市区楼市为何低迷收官

“房价降了，再等等吧，也许还要降……”婚期将至的张茜与男友仍旧徘徊在是否购房的纠结中。观望与急迫并存的心态，不仅在张茜与男友间，更是在2014年市区房地产市场供需双方的奇特心态。一方面是楼盘间竞相降价，但年销量却同比下跌；另一方面购房新政频出，却依然难止购房者观望的心态。2014年度市区低迷房产行情到底有什么样的真相？日前，记者对市区房地产市场进行了走访。

▲降价了仍观望——主、客观因素造成楼市低迷

从5000多元，降至4000多元一平米，2014年市区房价似乎瞬间跌入4时代，甚者有些地段已喊入3000元大关。然而，面对眼下有利形势，急需新房结婚的张茜反倒搁置了买房的进程，更反常的是，很多类似的刚需用户如出一辙——观望。

“买涨不买跌，这是人之常情，”张茜告诉记者，幸亏2013年没有出手买房，否则2014年肯定会后悔，“说不定

2015年的房价还要再降，因此，眼下急着出手完全没必要，买房的人越少房价降的越厉害。”

记者从市房管局了解到，2014年前三季度，市区纯商品住房登记销售均价为4988元每平米，而11月份成交均价降为4651元每平米，为近2年来月度最低点，12月份则为4578元每平米，更是降至3年来月度最低，各楼盘间争相降价促

销，但这种措施总体上有益于市场平稳。

某房产行业业内人表示，房产竞相降价并非因为观望的人多，而是每到下半年，商家年底需要回笼资金，造成年底房价环比与同比双下跌，再加上整体低迷的市场环境，使很多人误解，去年下半年的房价降低会促使2015年的房价再降，随之助长更多人的观望心态。

▲低迷中藏刚需—— 强劲刚需为楼市稳固奠定基础

“购房欲望不强，是房产低迷因素之一，因为市区很多人家中都有两至三套房子，不买新房也没有关系，”万宇房产销售部副经理俞庆表示，“自从2014年3月份开始，不仅房价下跌而且销售量也处于滞涨状况，总之量价齐跌的低迷楼市，影响着很多开发企业的投资方向，也影响着长远的发展规划，促使发展理念更加成熟。

根据市房管局统计，2014年前三季度，市区新建商品房新开工面积约

154万平方米，同比下降43％左右，完成房地产开发投资约59.8亿元，同比下降10.6％左右，其中纯商品住房累计批准预售6755套，共71.9万平方米，分别同比下降17.5％和19.1％，而商业、办公等非住宅用房建设则达到了51.3万平方米，同比增长了

151.5％。

“确实很低迷，但并非没有发展机遇可寻，”某房产开发业内人士表示，对于急需改善住宅条件类用户来说，

购房只是时间问题，各楼盘均做好了针对性措施。

目前，市区购房结构很稳定，纯商品住房销售结构中，乡镇等市区以外户籍购房占77%，较上年同期增加6.5个百分点，体现出农村居民进城购房等刚性需求强劲，而单套建筑面积在120㎡以下占75.1％，说明城镇居民改善性住房需求有所释放，房产开发中的刚性需求依然不减，市房管局工作人员表示。

▲对策多挑战大—— 楼市总体稳定但仍有变数

“机会与挑战共存，低迷并非完全坏事，反而可锻炼出更加优质的房产开发团队，”某高档房产公司工作人员表示，各房产开发团队，都在主动适应新环境，应对新一年的挑战。

房产行业业内人士表示，优胜劣汰适者生存。目前，很多房产开发企业，不得不放弃之前“以销定产”等粗放型开发方式，在新楼盘设立前细化市场预估，专心做好刚需用户所急需的中小户型，对很难被热销的大户型

作适当降价。同时，各商家的投资理念也更加成熟，非住宅用房与住宅用房均衡发展，这无论对市场还是消费者都是良性的，市区楼市总体上降中平稳、有序。

“返乡潮就要到了，各楼盘都做好针对性策略，虽难与往年那样搏利润，但搏回成本保证资金回笼还是有希望的，况且市政府已出台了‘二十一条\’促进购房措施，央行购房贷款利率也从6.15%上调至6.55%，”民生房产工

作人员信心十足。

但万宇新城销售副经理俞庆则提出新的疑虑，如果返乡潮没有出现购房热潮，2015年的房价只能再做新一轮下调，央行利率调控的效果，要传导到宣城这样的三线城市尚需时日，总之变数难料。而张茜与男友同样认为，“因为购房的人少了，政府才出台优惠政策，如再等一段时间，也许有更多优惠政策出台。”

▲硬刺激软调控—— 优惠政策、贷款降息共筑楼市健康路

“虽在观望之中，但‘二十一条\’促进措施还是很有吸引力的，”张茜表示，尤其是公积金贷款提高到了40万，这对刚需型用户是莫大的支持；而首套房条件放宽，只要将以前房贷还清即可能达到首套房标准，此条款也惠顾着众多需要改善住宅条件的用户。

记者从市房管局了解到，市委市

政府于2014年9月10日出台了《关于打造皖苏浙交汇区域中心城市促进房地产业健康发展的若干意见》，文件立足于协调推进以人为核心的新型城镇化和房地产业持续稳定健康发展，分别从加快建设皖苏浙交汇区域中心城市，完善城市功能，塑造城市特色，促进人口向中心城市聚集，并切实满足

城乡居民不同层次的住房需求等方面，提出了二十一条促进房地产市场健康发展的政策措施。

同时，在2015年，宣城市将抓住政策利好和房地产交易回暖的契机，进一步提升购房消费者的消费信心，促使市场存量进一步消化，促进房地产交易量持续回升，进入可持续的健康发展之路。

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