名盘争“艳” 各有千秋

——市区值得购买楼盘贺岁盘点之商铺篇

春天了，虽还冷，但万物复苏的规律依然进行着。就像去年冷冷的楼市，似乎很难再影响今年的商业用房的建设步伐。而新春里的购房置业潮，又注定会为市区商业用房市场带来一些全新气象。近日，记者在市区走访商业用房市场，为需要购买或关注商业用房的市民“跑跑腿”。

润景时代广场开盘现场。

城市中心的商贸综合体

腊月里，国购广场人流涌动，在康美健身中心俯瞰着全街，中心里的店主们泰然自若，“顾客人数会随时变，银行利率会浮动，唯有买到手的商铺房的价值不会变，只会变出更多收益。”

“保值收益，是各类人群购置商铺房的终极动力，”宣城国购销售经理徐增平表示，国购的商铺房销售，在去年开盘之初就售出60%，在前年刚刚规划建设之时，就有很多大型商家预约入驻，其中就包括主体商铺八佰伴与大统华，“而康美健身中心一类的自持经营用户，在国购置房落户，看中的正是商贸综合体的整体带动作用。”

据了解，宣城国购中心区域商铺房，处于中心区域的部分，一层单价5至7万元，二层单价为3至5万元，三层以上单价为1万元左右，而北面非中心地带商铺房单价在2至3万之间，平均回报率在8%以上，目前总共销售出60%以上，现已全面停销，总体上十分热销供不应求。

“商铺投资者青睐国购，不仅是这儿的回报率高，更因为国购先租后售的成熟运营模式，让投资者对保值收益充满信心，”徐增平表示，国购商铺都是先将使用权租给商家经营，再等待投资者购买，等到投资者购得商铺产权后，再由国购团队用高于商铺售价的房租，分批回报给已购得产权的投资者，而国购商铺6%至10%的回报率，为全市商铺回报率之最，远高于5%的银行利率，“加上永远不会通胀的商铺本身价值，与国购稳定的运营模式，谁不对稳定的商贸综合体为之动心。”

据业内人士透露，宣城国购可谓宣城地标，无论是内街商铺、外街商铺，还是沿街商铺，都可成为投资者最为重要的参照系数。

交通便利的商业楼盘

“大润发已经建起来了，其他配套设施也都很快跟进，在宣城只有我们可与国购同质并论，”润景时代广场的销售经理表示，润景时代虽比不上城市中心的国购，但此处坐拥交通之利，可为商铺投资者带来很多优势，“吃、喝、住、用、玩，各类服务在此汇聚，宽宽的梅溪路与昭亭路在此交汇，加上齐全的停车泊位设计，不愁没人来消费，商家也不愁没生意，投资者更不愁收益少。”

据了解，润景时代广场，共1300个商铺，已售出300个，待售的有1000个，其中沿街商铺每间200平方米左右，单价为2至4万每平方米，内街商铺每间100平方米左右，单价为2.2至2.5万元之间，商场内铺15至30平方米，单价为1至2万元之间，所有商铺的整体回报率略高于7%。

房产业内人士表示，城市商铺共可分类为3种，即沿街商铺、社区商铺、商业综合体商铺，在购买商业综合体商铺时，一定要重点了解，其具体运营状况，包括楼盘销售管理、对外招商管理，以及整个开发团队的管理情况，否则买下了没有后继运营收益保障的商铺，到头来顶多用其作房产抵押，只能凑合着保值。

抢占先机的新型商业区

“老城区商铺，虽有地利之便，却很难占得城市发展之‘天时\’，”星隆国际广场工作人员自信表示，城市商铺的购置，必须追随城市发展的脚步，才能占得未来博得更多商机。

目前，一些投资者关注的商铺，大多并不在城市中心区域，也不在交通要道上，比如银通国际广场、宣城服装城、大唐国际等，而热衷投资这些非中心城区商铺房的人，大多看中的是其所处的位置，可能是城市未来的经济中心，“星隆国际就是其中重要代表，背靠宛陵湖，面向学区住宅，未来城市的中心，是商铺投资者的选择重点，”星隆国际销售经理表示。

据了解，星隆国际广场，一层单价为3万元左右，二层单位为1.5万元左右，三层单价为8千元左右，收益回报率为5.8%，目前已经销售出60%以上，该企业招商团队仍然对外招商之中，随后还会有更多商家入驻星隆国际，将此打造成全市最新的商业区。

星隆国际商铺业主许成表示，宣城城市发展，是向东及偏东南方向拓展的，很多购铺投资者，正是寻着未来的商机而投资，那些新兴地段商铺房，大多单价较低且回报率较高，更易吸引家中有些闲钱的普通市民，与返乡置业人员投资购房。

房产业内人士温馨提示，看中城市新兴商业区的发展潜力固然很好，但投资前不仅要调查清，这些新兴地段的交通配套情况，了解好城市发展规划方向，还要明确这些新兴商业区的业态搭配情况，“如投资的是商业综合体，就应明白将会有什么类型的商家经营，能否融入周边业态，营业时间具体有多长等，其任何细节都会关系到投资者的未来收益，但如果投资的是服装城一类的专业性商铺，则更需深入研究业内情况再作谨慎投资。”

小区配套的沿街商铺

“商业区商铺，单价不高但风险尚存，而沿街商铺虽单价较高，但没有太高风险，况且投资者还可自己经营。”前城上东郡销售经理表示，前城小区的沿街商铺，多为大开间小进深，非常适合作沿街店面出售，前来洽谈的商家主要以建材经营为主，今后可能发展为专业型沿街商铺，估计收益回报率在8%左右，预计2015年夏季出售。

随后，记者走访各地段沿街商铺，单价大多为2至5万元左右，整体上高于商贸综合体或新兴商业区的商铺单价，但较低的风险系数，使得老城区商铺目前少有存量，目前正在销售之中的沿街商铺，主要集中在城市东面，如新火车站边的银通国际、福泰家园、前城上东郡等。

房产业内人士表示，沿街商铺其主要分布在各个社区、街道方便着全市居民的日常生活，因其不受国家二套房政策的限制，成为了普通百姓的重要投资方向，尤其位于新火车站一带的沿街商铺，可弥补城市商业服务尚未延伸到达之便利。但自持经营者对沿街商铺投资时，还要考虑周全，如迅速发展的电商是否会对实体店形成冲击等因素的存在。

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