市区“两新站”商圈商铺 成投资新宠

◇本报记者 余庆

随着宣城市新火车站和新汽车站的开工建设，城东商业地产市场瞬间吸引了众多投资者关注。记者走访中发现，由于住宅市场近年来波澜不惊，一些投资者已经将目光转向了商铺投资，“两新站”商圈商铺投资开始成为宣城市投资者的投资新热点。

市民投资新热点

“听说火车站和汽车站都开始建设了，所以我计划打听一下附近有没有什么商铺可以投资。”市民刘先生在市区经营着一家广告公司，刘先生家里已经有两套住房，自己和妻子住一套，还有一套留给即将大学毕业的儿子。2013年下半年，刘先生原本准备再投资一套住宅，但是这几年宣城市的住宅市场一直不温不火，价格上涨幅度也很小，所以刘先生一直犹豫出手。“商铺也考虑过，但是市中心的商铺基本都已经建了十多年的时间了，好的位子买不到，偏远的位置又不想买。”

与刘先生关注新火车站商铺一样，目前在汽车站附近开店的张女士也有同样的考虑。“听说2017年左右汽车站就要搬迁了，到时候这边的生意肯定不会差，所以我还是准备留意下新汽车站附近的商铺。汽车站和火车站搬到一起了那么大的人流量，不管做点什么生意，肯定都会赚钱。”

附近商铺已售七成

“我们商铺是2月初开盘的，目前销售已经有七成左右。”据银通国际的营销总监张耀辉介绍，该项目建成后将成为新火车站、汽车客运总站、公交枢纽站前唯一商业综合体。自从确定两站的选址之后，经常有市民打电话或者到现场咨询商铺的相关情况。从目前的销售情况来看，一般面积在80-280平方米之间的商铺最受市民的欢迎，总价大约在100万元至500万元之间。而从楼层来说，1-2层商铺是宣城市市民踊跃购买的目标。“目前来看，1-2层商铺的销量已经达到了总量的90%左右。”

据记者了解，在该综合体购买商铺的市民主要分为两类，一类市民是由于近年来住宅市场较为平淡，准备购买商铺后转租获利，进行投资。另一类市民则是原本就从事着经营方面的生意，准备购买商铺自己开店经营。由于离两站距离都很近，区位优势明显，该地段的商铺销售非常火爆。

商圈注入新血液

随着新火车站和汽车站的建设，势必会对周边的商业带来极大的改变。李先生已经在房地产信息行业工作十多年，据他介绍，从全国范围来看，以火车站汽车站形成的繁华商圈不在少数。无论是省会合肥的火车站附近商圈，还是芜湖的两站广场商圈，在娱乐、休闲、购物、餐饮等领域都有一定的影响力。

“宣城新火车站和新汽车站建成并投入使用后，势必会带动周边商业的快速发展。”据李先生分析，虽然离新火车站和汽车站的投入使用还有2年左右的时间，但是对于整体商业布局的影响力已经开始逐渐显现。“一般来说，火车站汽车站附近人流量较大，消费也相对多样化，无论是从住宿、餐饮还是休闲娱乐方面，都有着极大地优势。”

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