楼市回暖 如何选择婚房

◇本报记者 余庆

随着利好政策的不断出台，宣城市的楼市也逐渐回暖，每周的备案量也基本维持在百套左右，二手房交易逐渐升温，一些准备结婚的年轻人也动起了买房的念头。近日，记者在市场走访中发现，虽然婚房属于刚性需求，但在选择婚房方面，不同的置业者却有着不同的选择和需求。

过渡族：先买套小房

记者在走访中发现，不少刚上班不久、经济基础相对薄弱的年轻人，喜欢选择离市中心相对较远，靠近公交站台的楼盘买房。在宣城工作两年的赵敏就是这样群体之一，赵敏告诉记者，自己和老公都才工作两年多，手头只有5万元左右的积蓄，双方父母又拿10万元，凑足了15万元的首付。谈及近期在看的楼盘，赵敏表示，房子只要交通便利就可以，离市中心远一点也没关系，房屋价格要比市中心低不少。

据了解，有类似赵敏想法的年轻人并不在少数，近年来，宣城市不少近郊楼盘项目都将70多平方米的小两室和89平方米的三居室作为自己的主打产品，房型结构相对紧凑，但是总价也相对较低，能够满足新婚夫妇的居住需求。记者在采访中，多位有类似选择的年轻人表示，他们如此购房只是暂时过渡，等条件允许了再更换房子。

一步到位族：以后换房太麻烦

除了“过渡”族以外，在经济条件允许的情况下，不少年轻人在选择婚房的时候，偏爱一步到位。记者发现，这部分年轻人往往咨询过朋友或者同事，综合比较了多个小区的周边环境。“刚刚结婚的时候房屋面积小一些也许还够用，但是一旦有了孩子，居住方面的需求又会变得不同。如果父母帮忙带孩子，居住需求迅速变大，两室会显得局促，再加上孩子上学等方面的考虑，还不如一步到位在市区买一套房子。”准备下半年买房的刘伟表示，如果一步到位买房，仅靠一方的资金可能还是不够，现在自己和女友都准备一步到位，直接买一套大户型房子，这样也省得以后换房的麻烦，以及装潢资金的损失。

二手房族：配套设施更方便

和以上两种购买新房的年轻人不同的是，记者还意外发现了还有一些年轻人愿意购买二手房来作为婚房，在新政策出台后，购买二手房作为婚房的群体十分活跃。一般来说二手房地段相对较好，周边配套设施也相对成熟，就目前而言，婚房刚需的客户基本可以占到二手房市场的半壁江山。

记者在走访中发现，最受即将结婚的年轻人青睐的二手房大部分都集中在市区的成熟小区，房款总价在50万元以下，面积在90平方米左右的中小户型房源，其中一部分是交通、生活条件都相对便利的老小区，还有一部分则是近一两年里新建小区。

刚刚结婚的周先生就在柏庄小区购买了一套二手房作为婚房，周先生告诉记者，之所以选择柏庄，一方面这里离市区并不远，步行也只需要20分钟左右，而且周边医院、幼儿园、小学的配套也都非常完善，加上交房时间也不过才几年，所以他就选择了这里。

建议：适合的才是最好的

婚房的选择无疑是婚姻中最为重要的事情之一，业内人士建议即将结婚准新人们，虽然有不少人准备购买小户型作为婚房，但也要考虑到以后经济条件好了，或者有了孩子以及工作地点变动等情况，这部分市民在选择婚房的时候，要选择户型小，总价相对较低，配套较为齐全的户型。“这样的话以后出售也非常方便。”

业内人士同时建议，在购买婚房的时候，合理的预算也非常重要，尤其是对于每月都要还房贷的年轻人来说，每月还贷款的额度一定要算好，最好不要超过两人总收入的50%，最好可以控制在30%以内，一套离父母近、离单位近并且交通设施便利的住宅，才可保证婚后生活不受太大影响。

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