宣城楼市进入了“三时代”？

“一口价3500元”、“第一次就如此任性3888元”……近段时间以来，无论是高档住宅小区，还是学校周边的学区楼盘，纷纷用3000多元的楼价做起了优惠活动，引来了很多群众的眼球与热议。宣城楼市进入了“三时代”？还是“清仓甩卖”？5月初，记者走访了解宣城楼市近况。

尾房忙促销 整体楼价趋平稳

“3968元，指的是促销活动中的房子，仅限16幢4至7层之间，其它房源还是老价格，近期不可能有什么大变动。”万宇新城置业顾问高玉表示，“五一”前后，开发商对一些尾房进行降价促销，但并不代表房价下调，因为各类楼盘都会在小长假等销售高峰时段做活动，而商业活动肯定少不了降价打折，吸引人气关注也便于营造良好的商业氛围。

“一口价3500元，确实是我们国鑫的促销项目，但您来迟了，现在只剩下一套18楼顶层的了。”国鑫售楼部工作人员表示，近段时间，宣城很多楼盘都用3000多元的价格做活动，但房源大多在1楼、顶楼或尾房居多，但优惠的价格还是让人心动。记者走访中发现，目前很多做优惠促销的楼盘，都已售出一半以上，并且受到刚需型或急需型用户的欢迎。

“我在力达紫御府订了一套3900元的促销房，好机会就要把握住，宣城楼市均价相对比较平稳，无论升降其幅度都是有限的，不如在优惠活动期间看准机会果断出手。”李玉宝决定不再观望。业内人士向记者表示，像小李这样先期持观望态度的人很多，随着政府出台了一系列的购房新政后，其观望的心理逐渐被放开，再加上降价活动的刺激作用，被沉默许久的消费欲望很快就被打开。

优惠人气旺 带动购房效果好

“购房欲望被提升是肯定的，我们只做了20多天促销，就将16幢4至7层之间的房源，销售出去80%，而那些不在优惠之列的房源，在保持原价的前提下也售出去不少。”万宇新城置业顾问高玉表示，有了浓厚的商业氛围，根本用不上降价销售。

记者发现，“五一”前后，各楼盘降价促销的房源，大多是80平方米左右的中小户型，因价格实惠而被很多人抢先订购，营造了非常好的商业人气，让一些准备购置二套或是准备改善高档住宅的客户，会产生“楼价趋稳、多等不如早买”心理，促进楼市消费。

“促销的活动有很多种，并非只有‘奔三\’，图便宜买促销房未必适合所有人。”力达紫御府售楼人员表示，目前对首套房首付也有很多优惠，而且房源更加多样选择余地更广。据国鑫售楼部工作人员介绍，“首套房首付26万元，即可购获中小户型住房，按80平方米折算，也就3000多元的单价，而且可供选择的余地，比单纯的促销房更多更全。”

房产业内人士表示，无论是“奔三”促销，还是第一次购房首付，都只是表面现象，本质上说明宣城房价日渐趋于平稳，商家通过限量促销一部分房源，以此促进购房消费，转变部分消费者的观望心理。据市房管局工作人员表示，近来楼盘均价依然稳定在4500元左右。

全年将近半 楼市备案稳有升

市房管局工作人员表示，从今年近半年的销售来看，全市楼市成交备案量好于去年同期，除房价较去年小幅下跌外，其它方面都比较平稳。

据悉，截至本月，宣城市区纯商品住房网上备案501套，备案均价为4569元/㎡，环比上月，备案量减少252套，减幅为33.47%；房价为4569元/㎡，环比上涨117元/㎡，环比上涨2.63%，当月房价微涨的主要原因是由于敬亭山君项目当月备案3套高档房源，略微拉高了房价，同比2014年4月份，备案量同比增加191套，同比增加61.69%。

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