特价房频现市场，是诱惑还是浮云？

特价房本身司空见惯，但近年来又有备受推崇的势头，让销售方津津乐道，让购房者屡屡受惠，也让一些敏感于宣城楼市的居民疑问多多，“房价稳不住了吗？整体购房需求不旺？”……6月15日，记者探访特价房行情现况。

“买卖”双方钟情特价房

“往年特价房也有，但只是在开盘时推出一套，以此来吸引顾客，完全比不上今年的铺天盖地。”东方燕园销售经理季筱庆表示，用特价的形式做销售活动，是今年楼市的一大新动向，东方燕园也推出几套特价房，尽管销售战略重心不在这方面，但销售效果还不错，让很多消费者前来选购。

记者在探访市区各大楼盘销售点时发现，有每平方米3980元秒杀价的金瑞中心城，有抄底价限量销售的盛宇湖畔，有每天一套特价房的学俯一号，还有16号楼限量特惠的力达紫御府等等，整个市区范围内，除了宛陵湖新城外，很多都推出特价房销售活动。

此外，特价销售形式多样，即有4千元以下促销的，也有销房后回赠3到6万元补金的；既有售房时“附赠”雪弗兰汽车的，还有退还公积金利息的。业内人士认为，无论怎样的特价房，除去五花八门的优惠份额外，再折算每平方米的单价，基本都在3500元至4000元左右。

特价情缘背后有隐情

“从年初到现在，特价房活动有增无减，确实让很多消费者心动，也为宣城楼市注入了很多活力。”宛陵湖新城工作人员表示，近两年来，整个楼市经济相对低迷，购买能力相对减弱，而开发企业需将投入资金不断回笼，才得以长期健康运营。

据房产业内人士介绍，特价房活动一直都有，每年从年初开始，延续到8、9月份渐入高潮，再到年底春节返乡潮期间全面收尾，开春后继续特价销售。只是今年比往年特价活动的次数更多，但优惠的幅度并没有太大变化。

“特价活动不宜太多，也不宜降价过低，否则先前入住的居民，会产生很大的心理落差，甚至要求退房。”民生房产销售经理连婷婷表示，从房地产经营的角度来看，特价活动过多过频，极易让后消费者产生误解。“为何如此便宜？为何如此让利？莫非质量和档次不够高？”据业内人士透露，宣城现在存量房较多，而外来人口增长并不多，这也是特价活动增多的重要原因之一。

特价难成“诱惑”

特价房销售如此热捧，是否意味着楼盘变向降价？是否因为宣城整体楼市遇冷？是否还会带来新一轮的楼盘跌价？很多居民好奇地问。

房产业内人士表示，变向调整价格很正常，只是不太可能越降越低，毕竟开发商降价的底线是要收回成本。而按照目前土地出让金合算楼盘成本价，基本上也要每平方米4000元才能收回成本，如果无限制的降价下去，会引发先期入住客户的不满，老客户一旦被激怒，任何开发企业也就谈不上口碑了，更别说做大做强了。

随后，记者从宣城市房管局了解到，特价房活动纯属市场行为，不能作为房产市场的参考。近半年来，宣城楼市城交量稳中有升，价格不仅没有降反有小幅上扬，个别企业做特价活动前都是有目的调整价格，要么退出特殊楼层，要么吸引老顾客前来热场，引导新客户及时购房。总之，宣城楼市行情总体平稳，特价房不会成为主导性因素。

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