新政开启楼市“红利年”

2015年，降息降准，公积金贷款额度上调……一系列的利好政策，一波未平一波又起，一直未曾停歇，再加上宣城本地楼市新政的出台，在组合拳的连续刺激下，宣城楼市也迎来了发展机遇。本期，记者从政策方面带你回顾2015年宣城那些“任性”的楼市大事件。

契税放宽：点燃房产交易激情

2015年即将结束，但市行政服务大厅内的长队依然不见尽头。“都是来办契税的，有交易首套房的，也有交易二手房的，总之年底之前交易完毕，可省去上万元的契税。”中锐第一城住户刘慈悲表示，正是契税补贴新政，才坚定他最后买房的决心。

中锐第一城企划部经理孔锤军表示，“原先在宣城市购买90平方米以下普通住房，且该住房属于购房家庭唯一住房的，才可享受契税征收机关同级财政给予的全额补贴。”再加上宣城出台契税新政，几乎省去所有购房者的契税负担。

“这一新政，让很多观望者产生“机不可失”的想法，于是果断出手，这也是本年度宣城楼市消费特色，直接促成全市楼盘交易量，同比高于前两年。”中锐第一城销售部经理高慧表示，近日市政府又将契税新政延长至2016年上半年，更进一步增加居民购房欲望，市行政服务大厅里的长队，便是由此而来。

央行六连降：房贷不再是障碍

“很多购房者，犹豫了多年，最终在2015年出手，并非契税优惠等偶然性因素。”星隆国际销售部经理许业川表示，自10月24日起，央行连续第六次降息，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至4.35%，由此减轻按揭房贷者月供压力。

“以贷款100万元20年还清为例，按六连降之前5.15%的商贷利率算，总还款额为160.38万元，月均还款6682.7元；而央行六连降后，这笔房贷将降至157万元，月均还款只有6544.44元，每个月房贷平均减少140元，而20年累积下来，足足省去两三万元呀！”高慧表示，毕竟贷款购房的刚需用户，在宣城还是主流群体，六连降营造出的良好氛围，让宣城的刚需型住房继续热销。

“按老百姓的话说，与其坐等连续走低的存款利息，不如拿出来办点实事，而且整体购房政策还是越发稳定。”刘慈悲表示，六连降之后，无论是贷款买首套房，还是购二套房，都比之前划算，且银行的服务质量也更加人性，其办理手续更加科学简化。据悉，自六连降以来，全市房地产行业贷款282.89亿元，同比去年增长11.89%。其中，保障住房开发贷款6.27亿元，同比增长12%；个人购房贷款251.39亿元，同比增长10.4%。

公积金新政：促进改善型住户出手

“整个2015年，不仅楼市消费面持续拓宽，而且消费结构也不断优化，变得更加多元且持久稳定。”宣城民生新城镇房产企业销售经理连婷婷表示，“前几年，最走俏房型主要是三室两厅，自今年下半年开始，四室两厅的改善型大套房不断热销。”

据了解，今年6月初，宣城市公积金贷款的最高额度由20万上调为30万之后，自9月10日开始，宣城市公积金贷款的最高额度再次提高至40万。“这对准备用公积金贷款的居民来说，立即购房的吸引力巨大。”许业川表示，在带动楼市的同时，这些用公积金按揭房贷的工薪阶层，本身就是最稳定持久的消费群体。

“公积金政策的利好并不仅仅体现在额度上调方面。”市房管局工作人员介绍，根据以前的相关政策，市民如果在购买前两套房使用过公积金贷款，那么即使还清了公积金贷款，也需要等五年之后，才可以再次使用公积金贷款。而根据新政策精神，现在只要购房人已还清前一次住房公积金贷款，就可以再次申请住房公积金贷款，不再受次数限制。需要提醒市民注意的是，再次申请住房公积金贷款的新政策只适用于在市区购买新建商品住房，其他县市购买新建商品住房则按照原政策执行。

“二孩放开”：小房换大房 楼市受期待

11月份，宣城市区纯商品住房网上备案约569套，日均销售19套。环比上月，备案量环比增加4套，同比去年增加90套，整体好于上年同期。“对比近5年的11月份备案量，今年略高于近5年的平均水平，同时前几个月也都有类似环比上升。”市房管局工作人员介绍，近几个月，楼市销售淡季反超旺季，虽有些反常，但业内人士却认为，随着政策环境整体惠顾，市场在逐渐规范，开发商和购房者更趋理性。

据了解，除了金融政策直接作用外，今年下半年全面放开二孩，对全国房产的促进作用很深远，既触动更多刚需用户，预置二孩出生而选择更大面积房型，也促成很多有房家庭，将小户型转手后重置大户型。很多楼盘甚至制定了针对性营销计划。

同时，随着2015年新品住宅入市速度放缓，以及各种政策促进，新房入市量与销售备案量，将达到一个平衡状态，存量楼盘将有序被释放，往后宣城楼市值得期待。

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