探究影响宣城房价的“五元素”

相同面积住宅，为什么有些不断被高价争购，有些虽特价处理，却依旧无人问津？在宣城，影响房价的因素有哪些呢，我们应该如何理智、综合的选择楼盘中的“潜力股”呢？在宣城房产业界人士看来，楼盘本无差异，配套资源等关键要素或成主要原因。近日，记者请业内人士层层剖析，探究影响未来宣城房价的“第五元素”。

学校周边、商业区域最受关注

“建造楼房的材料基本上都是一样的，之所以房价高低悬殊，正是所隐含的资源要素不同罢了。”宣城房产经纪协会理事彭宗顺表示，除住宅本身之外的使用价值，比如孩子上学近不近，去菜市或超市买东西是否方便，这些要素对房价起到主要的决定作用。

哪项要素最重要？“这个难有明确标准！但众所周知，宣城的学区房是最热门的，其次就是国购广场等商圈周边的房源。”房产业内人士连婷婷表示，因为宣城是个人口输出地区，教育质量关系到孩子未来发展空间，所以很多家长宁可多出点钱，也要在宣中或二中周边买房子。“楼盘距学校的距离，可以说是决定房价的首要因素。”

市房管局官网显示，2015年，宣城房价虽出现普遍性下调，甚至一些楼盘单价都已到4000元以下，但学区优势较好的星隆国际、江南书苑、中锐第一城等楼盘单价，依然坚挺于5000至6000元之间。

“是否处于商业中心、生活是否便利等要素，其实与学区优势几乎同等重要。”房产销售人员乐肖肖表示，目前宣城楼盘入住去化率较高的楼盘，要么处于国购广场、大润发超市等商业中心，要么处于宛陵湖或两站广场等未来被看到地段，比如中锐第一城、国鑫等楼盘的位置虽远离老城区，但城市东扩的趋势还是很明朗的。

交通便利、品质品牌居其次

“宣城最奇怪的事，莫过于交通干道边的楼盘从来不涨价！”上海客商许文明表示，他在合肥、南京等城市工作过，只要有某处在修路，马上就会引来炒房客，有时路还没修好，周边房价就提前飙高了起来。

但从事房产多年的彭宗顺对此见怪不怪，“因为宣城城市面积小，人口密度也不大，交通再挤也挤不到哪里去，楼盘是否处于交通干道边，对宣城居民来说几乎不是问题。”所以交通是否便利等要素，在宣城只能排在学区要素，及商业要素之后，也就是说左右房价的影响力不太大。

“反倒是小区停车位多少，地下车库建的好不好，更能决定楼盘的身价！”房产业内人士连婷婷表示，随着私家车越来越普及，小区停车位够不够显得尤为重要，有些楼房提前规划了完备的配套设施，自然就占据了提升房价的关键要素。“所以品质完备、品牌过硬的楼盘，还是很热销的。”

“但随着城市发展，宣城面积越来越大，城市人口越来越多，交通因素的影响力处于逐渐增长态势，如今公交线路边的房源明显比往年热销。”位于元宝街某房产中介人士向记者表示，交通要素与楼盘品牌都很重要。据了解，目前不仅宣城交通不断扩容，同时愈加理性的宣城楼市，正倒逼各类房企提升品质与口碑。

物业服务成影响楼市的“第五元素”

“交通、品质、商业、学区，这四项元素，对宣城房价的影响力虽然比较明显，但可发展的空间近乎饱和，今后可能要再加上一项新兴的元素。”宣城房产经纪协会理事彭宗顺表示，物业服务将是影响宣城房价的“第五元素”。

据宣城某房产业内人士介绍，促使物业服务成为影响宣城房价的“第五元素”理由有三条。其一、物业企业在宣城仍属探索阶段，其可塑性与可发展空间巨大；其二、再好的地段，再好的品牌楼盘，也要由人来维持运作，物业服务便是唯一主角；其三、随着择校生制度的推行，学区资源优势会逐渐被偏平化，同时私家车的普及化，也让距离不再是问题，交通、学区等四大资源要素的重要性将被不断削弱。届时物业服务的好坏，将越发成为影响房价的要素，甚至成为宣城购房者最为关注的话题。

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