春节房售“嘎嘣脆” 出手果断“没商量”

拉皮条式促销少了，果断出手与一次性付款的人多了，猴年新春市区楼市行情同比往年爽快极了，呈现“稳中有升与细水长流”之势，成为市区房产业界最潮的新春寄语。春节小长假后，记者走访了解市区楼市行情。

各楼盘集中火力 剑指春节返乡潮

每当新春佳节合家团圆之时，也是各地楼市销售旺季，多为输出人口返乡的宣城，当然不会例外，全市各类房企销售部门，几乎不约而同地剑指春节返乡潮。

“返乡潮，不同于春节长假，至少贯穿整个2月份，所以很多房企在年前就开始筹划。”民生新城镇房产公司销售人员表示，该楼盘，早在新年之前就出台针对性销售政策，其中新春特惠房35万元/套起价，并推出“幸福牵手奖”，向成交客户推荐3000元现金作为奖励。

“迟早是要买房的！不在你家买，就在他家买，除去性价比之外，就看谁家销售策略更‘动人\’。”据房产业内人士介绍，猴年新春房产销售简单明了，大多以返还现金与实物奖励为主，再加上宣城去库存等促销新政的出台，大多数刚需型用户逐渐意识到，出手时机越发成熟。“选家最实惠楼盘立即出手，是猴年新春最大特色。”

据宣城房产网数据观察中心统计，仅2016年2月16日，宣城市区纯商品住房网上备案44套，备案均价为4717元/平方米。而宣城市区，截止2016年2月16日，纯商品住房累计网上备案226套，均价为4864元/平方米。目前，宣城市区纯商品住房累计尚有7930套可售，面积约85.46万平方米。

消费者果断出手

购房前早已胸有成竹

“要么买，要么不买，如今楼市环境趋于明朗，并没有太多观望的必要。”80后夫妇王志刚与刘云花竟异口同声表示，今年他们回宣城就是为了买房安家。在他们看来，在外拼命打工挣钱，返乡置业安家是没错了。

“近年来，宣城房价趋于理性，一系列促销政策稳定延伸，连购房契税新政都被延伸了大半年，致使之前呈观望态势的消费群体，情不自禁地把购房事宜提上日程，加上春节促销活动“风生水起”，让早就胸有成竹的消费者频繁果断出手。”据房产业内人士介绍，延长各项房产利好政策的执行时间，加速宣城消化库存的战略步伐，成了推动春节房购升温的主要动力。

此外，各项住房消费政策，为宣城房地产市场营造利好环境后，各房企业也从产品质量出发、从购房者需求出发，重新进行规划定位，加强产品设计与后续运营服务，不断用市场内生动力带动居民购房消费，这为本轮促销成果奠定了基础。

据市房管局工作人员介绍，宣城市人民政府于2015年12月31日同意批复。将《宣城市人民政府办公室关于稳定市区住房消费有关问题的通知》等政策措施施行时间，延长至2016年6月30日。也就是说，目前在宣城市区购买住宅商品房，仍可享受之前住房消费政策。

房产消费更理性

春暖花开楼市升

2016年为“十三五”开局之年，宣城房地产市场的稳定，对经济增长有重要作用。相关住房消费政策关键点是“稳定住房消费”，其根本宗旨，就是为了释放刚需和改善型需求，让房地产的发展更健康、更市场化。

记者从市房管局了解到，宣城市去库存的问题，并不像网友们议论的那么严重，因为作为三四线城市的宣城，不应该简单类比于沿海发达城市，毕竟人口结构和房地产基础都有所不同。

据悉，在人口结构上，今后将会有40万人口，由农村人口转化为城区人口，此巨大增长空间将转化为去房产库存的巨大潜力。同时，在房地产基础上，宣城的房地产发展仅30多年，发展起步晚从2008年到2015年，8年时间内宣城市共开发新建40多个楼盘（不包括纯商业楼盘），共销售纯商品住宅55379套，房价只从2008年的3186元/平方米，波动至2015年的4664元/平方米，也就是说宣城市房地产基础稳固平稳。这将在政策宽松和城镇化的主流背景中，迎来更为稳健的楼市“新春”。

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