政策利好市场需求显著释放

一年已过半载，楼市多有动态，之前成果如何、今后如何走势？近日，记者从相关部门获悉宣城市楼市的数据，从数据来看，宣城市楼市在各项利好政策的带动下，月销量的成绩单较为理想。分析人士介绍，2016年下半年的楼市行情或将稳中有升且热点频频。

房价不高，销量很走俏

“房价比较让人‘放心\’，从春节前期直到现在，涨势保持在一个有限的幅度内。”房产销售人员朱裕表示，普通老百姓最关心的还是房价，这是社会经济的风向标。

据宣城房产官网统计，从春节算起即2月份全市楼盘备案均价约4778元每平方米，环比上个月下跌80元每平方米，但同比去年上涨214元每平方米，涨幅为4.69%。3月份均价约4786元每平方米，环比上涨8元每平方米，但同比去年上涨334元每平方米，涨幅也增加到7.5%左右。4月份均价约4849元每平方米，环比上涨63元每平方米，同比上涨280元每平方米，其涨幅放缓为6.13%。5月份备案均价上升至4884元每平方米，同比上涨220元每平方米，其涨幅依然不高。6月份至发稿当日，均价依然浮动在4800元每平方米。

据市房管局工作人员透露，如果与往年横向对比，今年5月份的备案量是历史同期最高水平。光从近3个月的成交来看，月均达到千套左右，更是宣城楼市近年罕见，预计未来宣城楼市大有上升空间。

据了解，春节期间房产备案量为739套，日均销售仅24.63套。但随后的3月份，宣城商品房交易量猛创历史第二好水平，仅市区纯商品住房网上备案达1099套，日均销售36.63套。随后的4月份势头不减，网上备案量约935套，日均销售31.17套。5月份再次走高，网上备案达到1044套，日均销售34.8套。同比去年增加504套，涨幅高达93.33%。

市场成熟，库存渐消化

房市场成交量处于高位，数据显示，宣城市区4个项目4次取得预售许可，累计新推住宅323套，均价5974元每平方米，而去年同期宣城市区无楼盘取得预售许可。同时市区一家全新商业项目，即‘亚夏汽车文化财富广场\’，其中一期项目的部分房源已取得预售。

同时，受3月份宣城楼市热销、以及各类利好政策等因素影响，开发企业对未来市场预期信心增强，4月份新房入市量大增，市区8个项目8次取得预售许可，累计新推住宅662套，其上市量与去年相当。而截止4月底，市区纯商品住房累计为6862套，面积约72.31万平方米。该数据为近3年来，市区住宅库存量首次减少至7000套以下，库存压力逐渐缓解。

此外，受3、4月份的带动与牵引，部分开发企业市场预期信心增强，5月份新房入市量持续增加市区7个项目9次取得预售许可，累计新推住宅1081套，预售均价为5768元每平方米，新房上市量同比环比均有所增加。而从6月初截至发稿当日，无论市场供给，还是预售项目，均为稳中有升，市场供应等方面的行情更显“成稳”。

“可以这么说，2015年12月和2016年1月，新房入市量出现了激增，随后在2月份的‘春节档\’中，市场成交量大幅增长，甚至超过了市场预期，春节期间的火热势头，至今仍在发挥着余热。”据房产中介人士介绍，房源与市场供应，直接反映消费需求与市场预期。

据宣城房产官网统计，从今年3月份起，宣城楼市迎来“大阳春”，新

更新理念，房企重定位

据了解，2016年上半年，宣城楼市持续增温的原因，为2014年3月份至2015年底，因市场低迷而滞留的部分客户，在今年年初得以集中释放。其次地方政府今年1月份开始陆续出台了多种刺激楼市的政策。同时，中央通过“营改增”等一系列宏观手段，更为深层地触动着各地社会经济的方方面面。

“未来重点应放在细分市场方面，挖掘出不同地域和不同项目的特色产品。”目前很多房产开发企业纷纷更新经营理念，即前瞻性地推出适合消费需要的商品房，且精益求精明确市场定位，减少同质化地竞争，创新、整合、协作，立求彻底抛开粗放式开发模式，因为个性化消费时代，已不再是刚需至上。

此外，宣城楼市的潜力和机会依然值得不断挖掘，随着政府不断加强减税、补贴、融资等方面的力度，2016年下半年的楼市行情或将依旧稳中有升且热点频频。

备案量和备案价格有所下跌

本报讯（记者 余庆）上周宣城市楼市备案量和备案价格有所下跌，但备案均价仍旧维持在5000元以上。

据市房管局网站数据显示，上周市本级纯商品住房备案量为167套，较前一周减少31套，环比减少15.66%；销售均价为5001元/㎡，较前一周减少95元/㎡，环比减少1.86%。

商业类地产方面，上周累计备案8套，分别为东方燕园1套、通和紫金城悦府1套、农副批发市场2套、美都玉府1套和林泰物流3套。

区域销售方面，东门城区以88套的备案量位居第一，比前一周减少20套。开发区以40套的备案量位居第二，较前一周增加10套，南门城区以17套的备案量排名第三。上周7个区域备案量呈现出3涨3跌1平的态势。

上周贝林阳江港湾项目备案21套，位居周排行首位；美都玉府周备案20套，位列第二；中锐第一城周备案19套，位居第三。

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