“租房新政”对宣城市场影响几何

国务院日前出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“减税负”“商改住”“房中房”等支持和鼓励房屋租赁市场发展的具体举措，这些“租房新政”引发了市民的广泛关注。记者近日调查走访了市区房屋租赁市场，邀请房产业内人士、中介机构以及主管部门，解读“租房新政”对宣城市房屋租赁市场的影响。

租房居家更“时尚”

“宣城的外来人口不算多，但随利好政策出台，反倒可以留住很多刚工作的年轻人才。”今日房产负责人表示，租房新政令人期待。据市房管局工作人员介绍，在完善住房租赁支持政策、支持住房租赁消费的优惠政策、引导城镇居民通过租房解决住有所居等方面，宣城已经开始先行试行。

据了解，依据6月3日国务院发布的住房租赁意见，不同社会层面的租房客户，皆可享受不同的便利措施。具体包括，落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。很大程度上减轻了个人承租住房的租金支出压力，并为个人所得税改革工作统筹提供了契机。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

“同时，该《意见》还从法制层面，做出系统性规范，很利于宣城的住房租赁市场长远发展。”据房产业内人士连婷介绍，新政中明确出租人和承租人的权利义务。具体表现为，出租人应当按照相关法律法规，和履行合同中约定的义务。保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金，使出租人和承租人的权利都得到了法律的保护。

房东收益多“实惠”

“随着营改增、鼓励租赁市场等政策的实施，不仅有利于二手房交易，还对房产中介行业很有推动作用，即便出租家中多余的房产，也被纳入惠民新政的范围。”房产中介业内人士彭宗顺表示，近年来，陆续出台各项新政，对宣城楼市的发展很是利好。

据央视新闻报道，各地将依据新政逐渐推行对租赁房税收方面的优惠。记者还从市房管局了解到，“营改增”税制改革中涉及房产行业部分，目前已在宣城深化推进，并与国务院刚出台的“租房新政”完美契合。主要包括，落实“营改增”关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

据悉，随着“租房新政”的逐级推进，宣城的房屋出租业主们，或许可以享受更多福利。其利好方面主要体现为，一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。此外对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

租赁市场更“成熟”

记者从市房管局了解到，早在2015年底，宣城就出台了各项措施，旨在进一步完善宣城的房产租赁市场。而国务院此次出台的新政，会逐渐促成宣城房产租赁市场走向成熟理性。据了解，扩大房源，增加房屋供给，是此番新政中的“夺目亮点”。即要“发展住房租赁企业”，也要“支持个人依法出租自有住房”，同时还要“推进公租房货币化、允许商业用房改建租赁住房”。

此外，《意见》中还明确提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。

政策惠民“去库存”

据房产业内人士介绍，宣城的“去库存”战略，已经通过货币化安置、公积金新政、税收政策优惠等多个层面同时推进，但随着发展住房租赁市场新政的出台，可以实现在开拓出租房便民空间的同时，更进一步助推宣城本地的“去库存”战略。

据了解，在《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，为了发展房屋租赁市场，政策还进一步着手扩大客源，明确指出要推进公租房货币化，鼓励政府保障对象通过市场去租房，对他们给予一定的补贴。同时，新政策明确还要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。

此外，允许改建房屋用于租赁，也是新政中的重要内容。即允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。并允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

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