市区二手房为啥受青睐

惠民政策接二连三，宣城楼市整体回暖，连很少进入统计体系的二手房交易，都随着夏日的来临不断升温。近日，记者走访了解，二手房市场在新政策环境下的独特之处。

实在 保值率高 即搬即住

“在宣城，稍微好一点的房子，月租至少在800元至1200元之间，稍微计算一下，与购买二手房的成本无异。”在新宣中边陪读家长陈顺联表示，在各项新政策的惠顾下，如今贷款买房手续方便快捷，而且小孩子上大学后，反正都是要换地方的，就近买个二手房，之后不想住了再转手。“即不心痛，也能省钱。”

房产中介业内人士则表示，从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势，其中60至80平方米的住房是最适合三口之家，居住面积没有任何浪费，这就是二手房最为重要的优势。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价非常划算。二手房可以利用前房主的装修，只在此基础上稍加装饰即可。而且二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前还要租房应急。

“不太可能上当受骗。”陈顺联等年轻家长表示，因为买二手房前，必须到房产部门检验土地证和产权证，合法过户手续可避免各类纠纷。“同时买二手房，可以借助中介资源，通过中介介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，比新房的信息资源更广，且二手房源均匀分布与各类新老小区。”

区域成熟 配套完整

实用

浴缸沐浴房选购攻略

浴缸与淋浴房作为卫生间最大的卫浴洁具，我们选购起来要非常的谨慎，现在市面上各类浴缸，淋浴房产品琳琅满目，这就造成我们选购起来有很多的困难，小编分享浴缸及淋浴房选购关键点，助你选购到满意的卫浴洁具用品。

选择浴缸时一定要考虑到尺寸是否合适，确定放在哪个位置才能确定浴缸的水位，进水及下水管道的铺设；查看插座是否进行保护，开关是否会自动复位，或自动跳闸，这样可避免在使用过程中受到伤害；观察花洒的喷雾功能，出水功能是否可以调节，尽可能避免减少购买纯铜的花洒头。购买时还要注意家庭使用的水压，建议高楼层可选用管子细的敏感花洒；家用淋浴房正常的情况下高度是1.95米，下面的大理石10公分，上面的淋浴房是1.85-1.9米，淋浴房上面要留出局部的空间进行换气。淋浴房建议选用钢化玻璃，安装时注意是否可将大理石石材进行预埋，安装后是否顺畅。

（腾讯房产）

房，大都集中在老城区的小区，或者是商业繁华地段，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业街都很齐全，绿化也都很成型，老人就医，大人上班，孩子上学都很方便。“平常买菜、逛街走不了多久就能到达。”据了解，二手房所在的社区，经过多年的发展，相关配套日趋完善，都已处于常态运转之中，居民入住其中，衣食住行自然方便。

“生活起来很随意”，很多从乡镇来市区置业的年轻人认为，二手房最吸引人之处，应该是没有新住宅小区那么多的规矩，装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。“虽然这些设施安装以后影响外观，但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。”“要知道，过日子舒适是第一！”

“二手房住着比较安心。”陪读家长吴钱贵表示，旧住宅楼大多是十几家人住在一个楼面，虽然基本上都是独门独户的，但因为隔得近，又加上这么多年住下来，大家的关系十分融洽，邻里关系远比新房好。“家里有个什么事，邻里都能关照一下，而且物业费或各类维修费用都不高。

“二手房也很适合长久住家。”准备来市区置业的吴德芳表示，二手房多是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，如漏水渗水、地面塌陷什么的尽收眼底，甚至还可探访左邻右舍，了解房子质量状况。“而且，八九十年代的房子虽然户型不太好看，但质量通常经得起时间的考验。”

而五洲房产中介公司工作人员表示，宣城二手

费用清晰 质量过硬

实诚

其实公积金贷款的利率很低，几乎是商贷的一半，而且公积金贷款申请手续更加简便，“房产中介业内人士介绍，如果选择购买二手房，一定要确认‘房产证\’及‘土地证\’两证是否齐全，避免购买到‘小产权房\’，其他方面的注意事项，还需多观察多留意。”

其中，物业、环境、配套房屋质量一看就知道，而新房就不能绝对确定，如房屋是否漏水、布局结构是否合理等。同时费用清晰，客户如稍有些意向，中介公司即会提供专业的咨询，让购买者一目了然。此外，楼价透明合理性，二手房是经过时间考验，周边的配套、小区的环境、房屋的质量以及周边的地段，早已通过市场规律显现出来，质量不合格的可能性很小。

备案量小幅回涨

本报讯（记者 余庆）上周宣城市楼市备案量和备案价格和前一周相比都出现小幅回涨，备案量近200套。

据市房管局网站数据显示，上周市本级纯商品住房备案量为180套，较前一周增加13套，环比增加7.78%；销售均价为5074元/㎡，较前一周增加73元/㎡，环比增加1.46%。

商业类地产方面，上周累计备案9套，分别为前城·上东郡3套、通和紫金城悦府2套、美都玉府3套、银通国际广场1套。

区域销售方面，东门城区以72套的备案量位居第一，比前一周减少16套。开发区以36套的备案量位居第二，较前一周减少4套，敬亭山区域以24套的备案量排名第三。上周7个区域备案量呈现出5涨2跌的态势。

上周香江金郡项目备案23套，位居周排行首位；中锐第一城、贝林阳江港湾上周备案21套，并列第二；宛陵湖新城上周备案20套，位居第三。

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