2017年宣城房价或走势平稳

本报讯（记者 项嘉）暖春里的楼市火热升温，唯有稳中有升的房价，预示着2017年度的宣城楼市的理性消费。

2月22日，据宣城市房管局发布的数据显示，2016年，市区全部纯商品住房11429套，119.8万平方米，同比分别增长63%和56%，成交均价4925元每平方米，同比增长5.6%，接近2013年度成交均价。截至目前，在宣城市区内，已经很难买到每平方米5000元以下的房子了，一些稍微好一点的房源，基本在6000元每平方米上下。

据市房管局业内人士介绍，商品的价格是由供求关系决定的，从2016年房地产开发项目建设情况来看，市区新建商品房施工面积、开工面积、竣工面积均有所下降，纯商品住宅供应出现短缺现象，从销量上看供不应求，导致2016年下半年房价连番上涨。但是，供求关系也可以由去化周期来体现，去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。近年来，宣城市房地产去库存工作成效也很明显。2016年全年，市区待售商品房库存同比下降了14.7%，其中纯商品住房下降33%，去化周期由去年末的13.4个月减少至6.1个月。由滞销变为正常，致使供求关系发生变化，价格自然有所变动。

此外，房价上升到一定程度后，相关部门就会出台收紧政策，而房价涨幅放缓；而楼市降温后，又会出台相应的救市政策使房价回升。而近年来，商品房交易的契税补贴和财政补贴的一再延期，拉动了房价的上涨。但该类政策只延期到2017年6月份，因而拉动房价上涨的政策性因素，会在2017年下半年有所放缓。

而房产业内人士则认为，2017年上半年，宣城房价或将缓慢攀升一段时间，但随着开发商加快开发步伐，及新的竞争者参与其中，房价又会重新回归理性稳中求进。因为随着2017年初的大规模土地交易，将意味着2017年商品房供应量大增，会在一定程度上平衡供需关系，让去化周期缩短，使新年商品房供应量增加，房价自然趋于稳定。据悉，2017年1月份，宣城土地市场取得开门红，宣城成功挂牌出让5宗地块，累计出让517.707亩，成交金额达到12.6644亿元。

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