2017年宣城市楼市回顾：行情升温 量价稳定■陈亚萍 本报记者 项嘉

图为宛陵湖在建楼盘。本报记者 汪鸣 摄

新春伊始，回顾2017年，宣城市楼市投资逐月回升、量价前高后稳，整体发展态势欣欣向荣。

量价稳定——

2017年度，全市商品房新增供应、成交量价均创历史最好水平。市区新建纯商品住房成交均价为5951元/平方米，较上年同比增长20%。分月度来看，市区房价环比涨幅总体呈现趋稳态势，月环比增幅最高为4月份的5.5%。截至2017年底，全市商品房交易量总体保持高位，市区全部新建商品房累计登记销售221万平方米，纯商品住房15232套、167万平方米，同比分别增长45％、33%和39%。同时，市区全部存量房累计成交7135套、76万平方米，较上年同期分别增长38%和19%。

具体来看，宣城市一季度商品住房成交量高位开局，二季度因受促进房地产发展政策的影响，商品住房成交量较一季度增长94%。而到下半年，市场调控效应逐步显现，商品住房销量增速逐渐放缓。三季度商品住房成交量虽仍有增长，但增速较二季度下降了31个百分点。四季度增速明显回落，较二季度下降83%，成交量与一季度基本持平。

行情升温——

据了解，2017年宣城市楼市行情整体呈升温态势。全市完成房地产开发投资185.6亿元，与2016年同期相比，增长3.6%。同时，全市和市区新建商品房施工面积分别为1534万平方米和763万平方米，同比增长9.3%和6.9%。新建商品房新开工面积分别为438万平方米和184万平方米，同比增长92%和111%。

此外，供应量显著扩大，市区全部商品房累计批准预售面积236万平方米，纯商品住房14128套、164万平方米，同比分别增长117%、78%和91%。总体来看，自去年5月份宣城市加大调控力度以后，商品住房供应节奏显著加快，二季度商品住宅供应量较一季度增长62%，三季度较一季度增长118%，四季度较三季度稍有回落，但较一季度仍然增长31%。

刚需增大——

据了解，2017年，全国房地产市场普遍形势较热，尤其是下半年随着新建商品住房供应量的进一步加大，二手房市场需求加快向新建商品房市场转移，刚性需求不断增加。对此，宣城市积极从增加供应、引导需求、加强监管、强化保障等方面积极应对，通过加大土地和住房双重供给、加快在建项目建设进度等措施，多管齐下，有效遏制了房价过快上涨的态势，市场量价前高后稳。

同时，宣城市于2017年年末对市区在建项目生产供应计划进行了调查摸底。截至2017年底，市区结转可售纯商品住房面积约57万平方米（5100套），按照2017年销售水平计算，去化周期仅为4个月。

未来走向——

“2018年，宣城市将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足人民群众不断增长的需求，促进房地产业平稳健康发展。”市房管局工作人员表示，今年宣城市将加快住房建设进度，并推出一系列政策性措施引导楼市健康发展。

据了解，今年，宣城市将加强对新建商品住房供应结构的指导和监督。按照“放开高端、引导中高端、稳定普通、做好保障房”思路，加强商品住房预售价格备案管理，严格控制房价过快增长，防止房价大起大落。建议市金融监管部门、公积金管理中心通过调整首付款比例、利率定价机制等，进一步落实差别化住房信贷政策，支持合理住房需求，坚决抑制不合理的购房需求。同时，加快住房租赁市场培育，积极发展住房租赁市场，从培育市场供应主体、增加市场供应途径、创新市场管理机制等方面，探索住房购租并举制度建设。

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