宣城皖南农商银行推出“拍拍贷”买司法拍卖物差钱可向银行贷款

本报讯（赵胜记者白云磊）竞买住房、厂房、土地等法院公开拍卖中标的标的物，买受人可以从银行申请贷款，最高限额可达1000万元。近日，宣城皖南农商银行推出了 “拍拍贷”，为司法拍卖买受人融资提供便利，提高了司法拍卖效率，解决了资产处置执行难，成为金融与司法合作的典范。

《宣城皖南农商银行“拍拍贷”业务管理办法（暂行）》显示，“拍拍贷”贷款是指宣城皖南农商银行向借款人发放的，用于购买法院对商品房、商业用房（含写字楼、商铺）、自用住房、厂房、土地的公开拍卖中标标的物的贷款。该办法限于宣城市中级人民法院和宣州区人民法院司法网络拍卖的，宣城市范围内产权清晰且不存在实际交付障碍的住房、商用房、厂房和土地等。

宣城皖南农商银行规定，“拍拍贷”贷款最高金额一般不超过1000万元，在贷款利率方面，商品房、商业用房（含写字楼、商铺）贷款利率不低于基准利率上浮40%，厂房、土地抵押贷款利率不低于基准利率上浮50%。

据了解，司法拍卖资产处置率并不高，拍卖资产“流拍”也较为常见，最为重要的原因是标的物价值高且需要付全款，导致很多买受人被拒之门外。 “法院拍卖资产，是市场公允价值，不存在抵押物价值放大的问题，对于优质抵押物和贷款人，我行给予贷款支持，满足了买受人融资需求，吸引更多人参与司法拍卖，有利于盘活不良资产。 ”宣城皖南农商银行零售与电子银行部经理金全武说。

在办理流程上，竞买人在参与法院资产拍卖中标后，即可向宣城皖南农商银行申请贷款，经银行审核通过后，贷款打到买受人的账户并受托支付到法院的监管账户，法院确认收款并下发裁定书，买受人就可到房产局办理过户及办理银行抵押登记。

金全武告诉记者，为司法拍卖物贷款，存在一定的风险点，在合规的情况下，该行通过一些具体举措把风险降到最低，如对买受人进行详细的还款来源调查，买受人必须要支付50%及以上的首付，贷款必须打到法院账户等。

据介绍，宣城皖南农商银行的“拍拍贷”，是辖内唯一一款为司法拍卖物提供贷款的金融产品，在全省范围内也为数不多，是金融与司法合作的典范。从司法的角度来看，“拍拍贷”提高了司法拍卖的成功率，解决了资产处置执行难，提高了法院办案效率，促进了社会的公平正义，实现了法院、银行、竞买人的三方共赢。

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