法官说法未与房主签约房屋买卖无效

签了合同交了定金，但是迟迟不能办理房屋过户手续，卖房人“打太极”，玩“失踪”，买房人无奈之下诉至法院维权。

2012年5月，赵某经中介公司介绍，与范某（代理其继母孙某）签订一份《二手房买卖合同》，约定将孙某位于宁国市内的一处房产出售给赵某，并在支付定金后30日内办理房屋过户手续。合同签订后，赵某通过中介公司，当即向范某支付购房定金2万。同年6月，范某又通过中介公司从赵某处领走1万元购房预付款，并出具借条一份。此后，根据合同约定赵某多次催促范某及中介公司办理相关手续，但范某人不露面，总是以种种借口拖延，甚至连电话也不接，就是不配合办理房产变更登记手续，也不返还赵某支付的款项。担心“钱房两空”的赵某向宁国法院起诉，要求范某退还购房定金及预付款。

原来，范某在和赵某签订房屋买卖合同时，并没有提供房屋所有人孙某的授权委托书，且合同签订后孙某一直未对该合同进行追认，故该合同无效。宁国法院遂根据赵某诉请，认定合同无效，判决范某退还赵某购房定金及预付款3万元。

房价的居高不下，二手房市场的火热。但在购买二手房时，一定要谨慎选择，认真核实对方的房产资料，必要时可以到房地产管理局等相关单位进行咨询。而在选择中介公司时，也要多打听多了解，确保中介公司的专业和负责。 ·谈德军戴皓·

一字千金 慎做担保

担保，是当今社会耳熟能详的词语，它早已进入大众视野，但却少有人了解其真正含义。一旦为他人担保，就意味着承担了一份责任，增添了一份义务。稍有不慎，就会遇到“一字千金”的风险。

黄某与林某、孙某夫妇二人是多年的好朋友。2012年，林、孙二人因资金周转需要，向钱某借款50万元，由于金额较高，钱某不放心，要求林、孙二人提供担保人。林、孙二人便找到黄某，一边向其诉苦一边劝说其帮忙。看到昔日的朋友落难，向来热心的黄某心软起来，黄某想到自己只需要在借条上担保人一栏填一个名字，也许就能为朋友雪中送炭，何尝不可呢？于是，未经深思熟虑，黄某就成了林某、孙某夫妇的担保人。

2013年11月1日，钱某一纸诉状将黄某告上法庭，要求黄某替林、孙二人偿还借款50万元。原来，钱某曾多次和要求林某夫妇还钱，均未果。后为躲避债款，林某夫妇甚至“人间蒸发”，钱某几番周折，仍未寻到林某夫妇的踪迹。无奈之下，钱某诉至法院，要求作为担保人的黄某代为偿还借款。

最终，宁国市法院依法判决黄某对林某夫妇所借的50万欠款承担连带责任，黄某应当向钱某偿还借款本金及其利息。 ·付慧苏燕·

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