港城二手房市场冷似冬, 房价：坚挺不降，挺能撑　老房：多改精装，求加分

本报讯（YMG记者孙淼）二手房市场就像气温一样，冷到底了。昨天上午，记者来到市区几家大型二手房中介公司网点，发现二手房市场销售已经跌到冰点，虽然租售房源都很充足，却少有人问津。然而，但凡加上“精装”两个字的二手房，租售价格远超“空芯房”。

带上“精装”二字价格飞涨

昨天上午，市民邹丽洁来到上夼东路的一家二手房中介公司的网点，想在附近购买一套住宅，一连看了好几套住房，发现但凡标上“精装”二字的住宅，价格大大超出自己的预算。“精装修的房子一平米都要一万元左右。”邹丽洁说，“还是选择没有装修的空芯房子更划算，每平米能便宜一两千元。”但是走了三家二手房中介公司网点，未装修的二手房却少之又少，基本没有选择的余地。

四马路一家二手房中介公司的工作人员表示，在系统录入的二手住宅信息中，有超过八成的住宅是精装修的，同一地段的住宅，标上精装的住宅要比未精装或简装住宅的价格每平米高出几百元至上千元。

租赁的二手房亦是如此。同一地段的二手房因是否装修过价格相差悬殊。

高潮退却，二手房租售两难

二手房不论是出售还是出租，都跌入低谷。“现在房源很充足，却很少有客户上门看房。”莱山区一家二手房中介公司的工作人员称，“特别是最近天气转冷，一天也见不到一个客户。”虽然二手房市场冷清，但房主们依旧没有打算降价的意思。

市民程洁一直打算买房，但看到市区的二手房价格仍旧坚挺，她就有意选择租房。“现在价格太高，我想再等等，所以暂时选择租房子住。”程洁说。可租赁市场房源虽然充足，但高额的租金，也让这部分市民吃不消。加上冬季到来，考虑到采暖问题，很多有意租房者都打消了租房的念头。

业内人士表示，自去年以来，受港城一手房市场影响，二手房市场成交量迅速走低。不少家长、外来就业人员转向选择租房。但由于目前租赁市场也不景气，房主们也不再选择由售转租。最终造成租赁市场也出现冷清的场面，让一些小型二手房中介公司吃不消。

业务员跳槽，小型中介关门

二手房市场一片凄风苦雨，不少业务员开始跳槽。“我就靠卖房拿提成，现在每个月的收入太低了，我打算选择一些大型二手房中介公司或者改行。”在一家二手房中介公司工作的李晨广说。业内人士表示，一批业务不佳或入行时间不长的业务员由于收入低，不少人选择了跳槽。

难以维系经营的小型中介公司也纷纷关门。在十中附近，一家二手房中介网点的大门已经上了锁。“已经关门有一阵子了，现在房子不好卖，老板不打算干了。”一旁销售蔬菜的摊贩说。

“虽然二手房市场不好，但在烟台的四五家大型二手房中介公司由于资金雄厚，还是能够挺过来的。”业内人士称，“挺不过来的二手房中介公司就会关门，在今后四五个月的时间里，烟台的二手房市场面临洗牌。”

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