外地银行首套房贷利率打折, 本埠多数执行基准利率

本报讯（YMG记者孙淼）近日，外地多家银行首套房贷利率刮起打折风潮。记者昨天在采访中获悉，港城各家银行依旧按兵不动。目前，绝大多数银行的首套房贷利率最低执行基准利率，有的银行采取贷款利率上浮。

淡定：多数执行基准利率

和外地不断调整的首套房贷政策相比，烟台市首套房贷业务显得异常平静。

昨天上午，市民刘慧娜来到市区一家银行咨询房贷业务，“我已经接连问了三家银行，最低的利率执行基准，有的还上浮。”

面对咨询房贷者的疑惑，银行工作人员显得很淡定。“我们也是按照上级银行的要求，现在首套房贷最优惠的就是执行基准利率。”市光大银行一业内人士称。对于后市如何，多家银行的工作人员也难以号准脉，“从外地传来的消息是房贷利率会打折，但我们总行没有下达下调房贷的通知。”

港城不少银行首套房贷执行基准利率，部分银行的贷款利率还在上浮。业内人士透露，像农业银行等只对优质楼盘和客户按照基准利率放贷，如果是普通的楼盘或客户还要上浮一定的比例。

冷清：额度多房贷业务少

自去年以来，港城各大银行放松了首套房贷的利率门槛，但对于银行这一主动“示好”的举动，港城有意购房者并不“感冒”。

“外地首套房贷利率都打折了，烟台还在执行基准利率，我打算再等等。”市民沈晓亮说。沈晓亮自去年就有购买婚房的打算，但看到银行贷款利息一直居高不下，打算等一等，好不容易盼到了港城银行执行首套房贷执行基准利率，却看到外地银行首套房贷利率开始打折。“我都等了一年了，干脆再等一等吧。”沈晓亮说。

有不少购房者的想法和沈晓亮一样，购房越来越沉得住气。在市区一家大型商业银行，记者看到个贷专柜前冷冷清清，甚至看不到个贷工作人员。“年前，客户需要等半个月才能放贷款。如今，我们银行的额度很充裕，只要符合我们的条件，只需要两三天就能放款。”一家银行工作人员称，“但是，从春节后到现在，我们办理房贷业务还不足十笔。”

分析：与楼市大有干系

房贷近况不佳，与楼市有直接关系。

“与我们合作的一家楼盘这个月还没有开张。”市区一家银行个贷部工作人员张军说，“楼市不好，还能指望房贷好到哪儿？”他告诉记者，客户“买涨不买跌”，楼市冷清的时候，选购一手房或办理贷款的人就会越来越少。

房贷遇冷甚至波及到银行的其他贷款业务。一名资深人士表示，自去年以来，由于楼市不景气，进而影响到很多建筑材料、用工以及物流众多企业。和往年相比，这些企业对银行贷款资金的需求减少了很多。

随着“五一”的到来，港城房贷市场或许会有起色。烟台大学金融学专家施嘉岳表示，今年，央行下调存准率，暗示了或会有降息的可能性。降息，意味着企业或购房者的贷款成本进一步降低。“同时，国家已经明示，今年房贷市场将针对刚需人群贷款采取差别化房贷政策，这会进一步刺激购房者的需求。”施嘉岳说。“五一”前后，随着港城结婚潮的出现，楼市和房贷市场或会转暖。

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