房子多4平方米多花4万元, 业主喊：“这钱掏得冤！”

本报讯（YMG记者侯召溪）交房面积大小有争议、房屋质量有问题、房证多年办不下，房子的事难住了不少市民。昨天活动现场，市住建局展位围满市民，直到中午时分才散。

面积多了4平米

业主多花4万多

市民郭先生在市区山海路买了一套新房，签合同时房子面积是141平方米左右。交房后不久，开发商通知办房产证，称测绘公司一量，房屋实际面积是145平方米，由此引起了业主的不满。

144平方米恰好是纳税的界限，超过这个面积，契税等各种税目的税率增加很大，而且超出的小部分看不出大到哪里了，又要多花钱。郭先生算了一笔账，这样多花4万多元。

对此，开发商给出的解释是，合同上签的是预测面积，实测面积在3%上下浮动都可以，是国家允许的。郭先生则认为，合同中约定其中一个阳台半个面积是送的，开发商是不是也量进去了。

市住建局房产交易中心工作人员答复，所谓3%上下浮动确实是国家允许的，盖房子不可能像画图纸那样精准，多少都有可能。在办房产证时，会对房屋进行实测，实测面积才是房产证的面积。对实测面积出现争议，开发商和业主可以各自找家有资质的测绘公司来实测，最后的裁量结果有烟台市仲裁委仲裁或者法院判定，认定测绘不准备的一方承担对方的测绘费用。

地基下沉墙开裂

七旬老人来投诉

上午11点左右，年届7旬的刘先生在儿子的陪同下来到市住建局展位前。老人说，女儿给他在市区青年南路附近买了一套新房，是一楼；去年交房后，他发现地基下沉，墙体开裂，墙面透水。找到开发商，答应给修。结果房子装好了，这些问题还是没有消除。去年，老人先后6次找到开发商，就是不解决问题。

活动现场，市住建局质监站接受了这位老人的投诉，并承诺将去现场查看。

市民丛女士2003年在市区南部买了一个阁楼，合同中写道，“本《阁楼销售合同》第四条‘优惠后的实际成交单价为1030元/平方米’是第三条双方约定\‘不办产权证’之条款下的价格……办理产权证时，乙方需增加50元/平方米的房款计3862元，并在办理产权证时交清，办证费用由乙方承担。”

现在他们的阁楼可以办房产证了，开发商要求所有业主一起约定办理，他们才给办理。“可是，有些业主不愿办理，我们自己去房产部门办理可以吗？”丛女士问道。市房产交易中心工作人员答复，办房产证需要开发商提供一些证件，他们不提交的话，个人是办理不了的。

有人提议，去法院起诉。丛女士摇摇头，她决定，还是再做做其他业主的工作，大家一起想想办法。

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