上月，烟台市新建商品住宅价格同比下降1.5%, 二手房价三年来首次同比下降

本报讯（YMG记者李少鹏）昨日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%、同比下降1.5%；二手房住宅环比价格下降0.7%、同比下降0.9%。

这是自2011年10月份以来，烟台新建商品住宅、二手住宅环比价格连续6个月双双下降。

去年同期相比，烟台新建商品住宅同比价格已连续两月下降，且降幅较2月份增加1个百分点；二手住宅同比价格则是2009年通过7折房贷利率刺激楼市以来，3年来的首次下降。

业内人士表示，二手房由于具备交通、商业、医疗等配套健全的优势，价格始终保持稳定上涨的态势，但经过长达2年调控，以及各项政策的不断加压，二手房价格最终开始松动。而投资、投机性购房需在严控下受到抑制，高端大户型房屋的跌幅明显较大。

在价格走低的推动下，3月份市区房地产成交量开始有所上升。据监测数据显示，3月烟台市区房地产成交1756套，面积17.7万平方米，分别环比上涨33%和3.1%。

烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲表示，烟台房地产市场虽在下行趋势，但年后每月环比降幅也都在0.2%左右，整体正趋于稳定。部分不能再等的观望购房者，特别是刚性需求开始趁合适的价位和优惠活动中购房，促成了成交量的回升。

尽管眼下成较量有所回升，但目前谈及回暖仍为时尚早。据水母网及同策监测数据显示，3月份市区1756套的成交量虽环比上涨三成，但与2011年3月2841套的成交量相比，仍有不小的差距。

陈哲认为，在调控政策长期趋近的下，烟台楼市还难以呈现明显的回暖态势，但经过长达2年的盘整，房地产市场也难以有再大下降空间。未来的楼市应该会保持稳定，成交量也会长期集中在首次置业群体上，刚需购买力将成为低迷楼市的主要支撑点。

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