芝罘向北！, 崛起临港蓝色国际新城

家伟宪营冬育YMG记者云全

一个个大项目拔地而起，一片片老城区新姿绽放，一座座新地标耸然屹立……正如美丽的蝴蝶张开翅膀，芝罘区北部临港老城区正由“土”变靓，由小变大，实现着一次又一次的蜕变，化蛹成蝶，振翅向前。

放眼芝罘湾畔，在烟台全力建设东部新区的浪潮中，曾经被边缘化的北部临港老城区，正华丽转身成为芝罘蓝色战略的起步之地，一座临港蓝色国际新城正悄然崛起。这是芝罘区提出建设滨河生态智慧新城概念之后的又一战略目标。一南一北两座“新城”相互辉映，成为烟台“首善之区”科学发展的两颗璀璨明珠。

【产业引领】一个大项目带动一个新商圈崛起

5月13日，芝罘湾畔，中粮大悦城项目正加紧施工，出乎意料的是，施工现场既没有塔吊林立和机器轰鸣，也没有热火朝天的施工场面。

“别看这里没啥动静，其实施工都是在地面下进行的。”该项目负责人告诉记者，以往盖楼都是先挖土再打地基，但大悦城的建设却是先在外围进行围桩，喷灌水泥防止海水倒灌，围桩完成后经过排水再挖土。目前，烟台大悦城项目已经完成施工外围桩586根，正在进行高压旋喷桩工程，工程预计年底地下施工。整个项目实施后将加快城市产业升级换代，对区域经济再造、产业结构优化升级有着深远影响。

作为芝罘湾开发第一步“棋”，2010年，大悦城项目谋划“落子”烟台火车站东部。提起大悦城，这是业内有着“商业地王”之称的中粮集团品牌产品。截至目前，北京、上海、沈阳三地已有4家中粮大悦城开门营业，第五家大悦城也已在天津落户。作为中粮集团在山东建设的第一个城市综合体，他们看好的正是芝罘湾独特的资源环境和巨大的发展潜力。据悉，大悦城项目地上共六层，一至三层为休闲类、男女装等零售，四层为日式、韩式风格运动休闲主题商业，五层为日系、韩系、川菜、洋快餐系列餐饮、儿童体验中心，六层为KTV、电玩、影院、主题餐饮。其实，不论是过去的罗锅桥市场、时代广场，还是现在的三站商圈、海港路商圈和振华商圈，繁华很难说与芝罘湾无关。如今，百年老商圈又将迎来新的发展机遇，定位时尚、年轻的大悦城将引领火车站商圈“蝶变”。

“东至胜利路，西至海港路，南至北马路，北至用地边界，总用地面积约22公顷，这里将建设五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，未来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区。”一个大悦城便可带动一个临港商圈，而这只是芝罘区打造临港蓝色国际新城的一个缩影。

在凤凰台街道，富尔玛国际家居生活广场是山东的第八家连锁店；麦德龙芝罘商场项目投资1000万美元；烟台鲁辽甩挂物流有限公司，设立1500平方米的物流周转中心和400平方米的交易大厅；大新华物流项目，公司经营船舶已达20艘，实现运输收入6亿元。随着越来越多的国内外知名企业将目光投向临港新城，大型现代服务业项目在芝罘湾畔“遍地开花”，随之而来的是一个个新商圈的崛起。

【休闲旅游】芝罘岛、崆峒岛走出深闺待人识

她是中国最大的、世界典型的陆连岛，她是老烟台人眼中的“北岛”，她是一个充满神秘色彩的岛，她就是赫赫有名的芝罘岛。

芝罘岛东西长9公里，南北最狭处0.5公里，全岛面积11平方公里。岛上拥有丰富的自然景观与人文景观，景观类型多、观赏价值高，但是这样一块风水宝地，长期以来，却一直待在深闺中，没有很好地开发。提起芝罘岛，外地游客鲜有知道，更别提其代表性的自然人文景观了。

如今，这一切即将改变！在烟台关于规划建设东部新区的意见中，明确提出要依托芝罘岛以及芝罘滨海一线，以休闲旅游、商务会展、高端地产、现代商业为发展方向，打造富有特色的旅游商务区。在芝罘区建设临港蓝色国际新城中，也提出将芝罘岛、崆峒岛及列岛等岛屿，打造成中国北方高端休闲旅游度假目的地和国际级生态旅游度假区。

可以预见的是，未来5年，芝罘岛将一改“养在深闺人未识”的尴尬局面，将成为烟台市变化最快、发展最快的区域。

未来的芝罘岛，将抢抓蓝色经济发展机遇，抓好芝罘岛国际旅游度假区西部区片建设，尽快完善规划设计方案，推动项目尽快开工建设；加快崆峒岛、婆婆口旅游开发步伐，力争用1—2年的时间，构筑起“两岛”蓝色经济发展战略的基本框架，用3—5年的时间，将芝罘岛打造成集海上观光、休闲度假、餐饮娱乐、时尚消费、高端商务、亲水商住为一体的现代高端旅游休闲度假岛。

2009年12月11日，房产大鳄万科集团，标下芝罘岛近30万平方米土地，做为未来的开发计划，也正式拉开了中国一线地产商，高调进入烟台的序曲。目前，万科正在进行D、G地块开工前的各项准备工作。项目建成后，预计可实现销售收入5亿元，缴纳税金4500万元。谈起芝罘岛的旅游开发，就不得不提其中一个“大手笔”———芝罘岛生态旅游度假区项目。该项目主要是在西口及大疃部分海域进行高档游艇泊位、码头配套及旅游、休闲、度假等综合服务设施开发建设。到目前为止，该项目已取得20公顷海域使用权、完成前期地质和岩层勘察、海域资产评估测算、项目水工工程的数模物模试验、外海防波堤勘察、水工工程方案及防波堤施工图设计审批等工作。（下转C2）

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