千亩老工业区将搬离凤凰台, 老厂区建新小区，旧市场变综合体，3条道路贯通南北

提起凤凰台，老烟台人心目中总摆脱不了厂房林立、居民区陈旧的印象。但作为烟台中心城区西延的重要板块，凤凰台是芝罘区中心城区未来规划和城市改造的重点。记者昨天从凤凰台街道办事处获悉，凤凰台核心三大板块发展布局已经形成，随着传统产业的陆续外迁，这些中心城区的旧厂房将逐步拆除，取而代之的是一座座拔地而起的现代新型商业综合体。

YMG记者邹春霞通讯员王艳丽摄影报道

□再造街区

20家工业企业将搬离凤凰台

沿只楚路向西，麦德龙芝罘商场、富尔码国际家居广场、金象泰温馨家园、阳光富景小区、星汇凤凰小区……一路上，既有气派的高楼大厦、时尚的家居广场，也有低矮老旧的工业区和居民区，现代和陈旧在这条带状的“黄金走廊”上共存。作为芝罘区西部与开发区、福山区的衔接地带，只楚路是素有“烟台金街”之誉的南大街向西延伸的重要路段。然而，只楚路两侧所辐射的支路———楚凤一街到四街，以及新桥西路区域尚有为数不少的工业企业和旧厂区，与周边发展格局极不相称。“凤凰台作为西部老工业区，目前正处于产业转型的关键阶段。”芝罘区凤凰台街道党工委书记邹积恩告诉记者，近几年，辖区内共有近20家、占地约1000亩的工业企业已经或将要搬迁。为此，按照各级部署，街道和有关部门已着手对辖区的经济转调和新项目建设进行科学合理的总体布局。

按照整体发展思路，整个凤凰台辖区将以只楚路、凤凰台路、幸福南路3条东西主干道为网格框架，划分为凤凰台路以南；只楚路以南、凤凰台路以北；只楚路以北、幸福南路以南3大板块，以此为核心进行旧城改造，新街区立足紧凑性开发，提高土地以及基础设施的利用率和效益，打造宜居宜商的城区新格局。“这三大板块地处中心城区连接其他两区的枢纽位置，地块结构周正、交通便利，而且部分地块已属于市国土部门储备的净地，是市区独一无二的大型连片开发地块。”邹积恩介绍说，目前改造前期工作已启动，不久的将来，一个崭新的西部商住区即将形成，集居民社区、星级酒店、高档公寓、现代商住楼于一体，延伸中心城区商贸区，最终连接福山区、开发区，成为烟台中心城区‘金街\’西侧的新亮点。

□路网贯通

3条道路构建南北贯通大格局

烟台环球机床附件、中策橡胶、烟台工程机械……昨天上午，记者沿凤凰台路从东向西行驶，向南回望，这一片中心城区的工业企业将成为城市开发最后的“剪影”，随着“退城进园”政策的实施，变身商住区。“今年，凤凰台加快了产业结构调整和创新转型的步伐，向‘旧城区、旧工厂、旧民居\’要空间，老厂将彻底搬离市区。你看，环球和中策这两家企业已在异地建了新厂并投产，工程机械厂新厂区也正在建设中。”芝罘区凤凰台街道办事处副主任颜向阳告诉记者，这一区片待开发面积达600亩，区片规划设计条件去年4月份已经通过。北起凤凰台路，南至山体北，东起环球附件厂东墙，西至烟工机械，包括老生活垃圾分捡场区域，未来拟分为五个地块进行开发。其中A地块居住户620户，住宅近5万平方米，建有一处托幼机构；B地块1062户，住宅近9万平方米，建有一所小学；C地块830户，住宅7万多平方米，建有一所托幼机构；D地块372户，住宅3万多平方米……五个地块都配建公共停车场、社区服务用房等配套设施。将来，凤凰台路附属的路网结构也将提升档次，与只楚路、幸福南路一起构建起东西走向的西部交通大动脉。“规划将结合道路两侧学校、医院、高档商务中心、住宅等项目，拓宽车道，进一步配套商业服务、公共服务设施，建设道路两侧沿线商业服务产业区。”颜向阳说，将来该区片将贯通化工南路、电厂东路、凤凰台三街3条主要道路，构建南北贯通的交通格局，缓解南北交通压力，融合芝罘区南北城区。

□高楼林立

只楚路南部将构建都市商住区

东起楚凤一街、西至电厂东路、北起只楚路、南至凤凰台路这一板块是高档商住区。阳光富景、温馨家园、世嘉岭秀、建城·西府、星汇凤凰……如果你行走在只楚路沿线，一定会被一座座地标性建筑所吸引，无论是已经投入使用的商务楼宇，还是热火朝天的建筑工地，贯穿烟台城区东西部的只楚路，宛如一条炫目的银河镶嵌在中心城区核心地段。“正在建设中的金象泰·温馨家园项目，目前3-6号楼主体建至15层，其余10栋23万平方米今年10月份交付使用；华乐家园项目，19栋楼主体、1.5万平方米的东区网点及幼儿园主体均完工，正进行内外装修；世嘉岭秀项目，南区8万平方米正进行门窗电梯安装及幼儿园主体建设。”凤凰台街道办事处主任滕鹏告诉记者，在该区片的规划中，将沿道路两侧增加商业服务项目，将住宅与现代服务业、楼宇经济紧密结合，构建富有特色的新型商住区。目前，楚凤二街到楚凤四街560亩地块上，又将承载着区域改造的梦想：水泥制品、外贸包装、蓝星空压机及婴儿乐等地块均已纳入土地储备，日用化工、胶木电器等地块已结合城际铁路建设予以征收，有效拓展了发展空间。

□提档升级

天虹技校周边拟建五金机电商业城

只楚路以北、幸福南路以南区域是市区“北部新城”规划的重要地块，主要涉及珠玑集团、东方旧货等企业，是辖区服务业发展潜力最大的区片。街道积极争取各级有关部门支持，大力引进开发符合区域产业发展，增加产业内涵，提升区域城市形象的新项目、好项目，同时将多个老旧市场提档升级为商业综合体，引领凤凰台区片服务业大发展。天虹技校及周边土地规划设计条件已完成并申报通过，该地块拟建设高档五金机电和陶瓷产品商业城；烟台东方市场将转型升级，规划建设总投资20亿元、占地约230亩的“烟台东方商业文化中心项目”；幸福南路以南、珠玑路和珠玑西路两侧珠矶集团所属企业，将立足区位特点和业态基础，从零散市场向专业市场整合，辅以现代物流、楼宇经济等新兴业态，打造区片商业综合集群；周边居民要求强烈的干休所改建工程也已准备就绪，该项目占地74亩，将建成现代化住宅小区，周边市容环境将更加优美。此外，连接幸福区片由北向南的重要主干道新桥西路区片，结合城际铁路建设和新桥西路还建工程，也将实现沿线改造升级，向外地游客展现城铁沿线的良好市容形象；随着万华新工业园的建成使用，珠玑旧村改造的步伐也将进一步加快。

凤凰台核心三大板块位置示意图

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