11个住宅小区将“扎堆”黄务, 2014年芝罘南部城建大盘基本敲定，有25个3000万以上大项目开建

YMG记者杨诗星通讯员孙宏伟刘家伟摄影报道

通城铁、盖医院、改旧村、建学校……一边是商贸、旅游等大项目扎堆，一边是基础设施配套建设纷纷上马，总之，明年的黄务将会“很忙”。

近日记者从芝罘区政府获悉，2014年芝罘南部城建大盘目前基本敲定，25个总投资3000万以上的在建、新建大项目，将在黄务片区集中开建，其中涉及11个旧居改造和房地产项目、7个基础设施配套项目以及7个服务业项目。根据“芝罘滨河生态智慧新城”发展战略规划，黄务被定位未来芝罘新城核心区。

未来黄务将以服务业提升作为转调发展主线，依托“四横三纵”交通路网优势，打造产业与居住竖向叠加、横向交错的“一心三带四区”新城格局。通林路2014年二期工程完工后，将连通莱山、福山，中心城区将再添一条东西“大动脉”。

11个住宅项目密集开工

芝罘区大南山山脉以南、夹河以东的南部新城，处于烟台大市区的“心脏”位置。作为芝罘区最南端的黄务，不仅是六区融合的核心节点，更是城市向南拓展的纽带，成为老城区人口转移的载体。近年来，随着山语世家、柏林春天、蓁山小区、香槟小镇和富甲小区等一批市民耳熟能详的小区落址，黄务正日益成为市民圆住房梦的新选择。2014年，11个旧居改造和房地产续建、新建项目，将继续在黄务密集开工，进一步呈现芝罘新城核心生活区的风貌。

截至目前，黄务辖区内的19个居民区已经有16个全面启动旧居改造工程、3个进入前期规划评估阶段，累计开工面积达300多万平方米。目前官庄7.7万平方米安置点建设主体已完工，现正进行室外配套建设，其它五个安置点已开工面积约76万平方米。明年除郑刘安置房和杜家旧居改造2处项目继续建设外，还将新开工朱家旧居改造二期和姜家旧居改造二期2处大型旧村改造项目。

其中，郑刘安置房位于魁玉南路以西，魁玉路以南地块内，需安置面积约18万㎡，2014年计划新开工4万㎡（6栋高层、小高层），并将已开工的5.6万㎡住宅进行室内外装饰及配套设施安装；杜家旧居改造项目位于机场路以西，青年南路以东，绕城高速以北，规划建设33万㎡住宅小区，2014年将完成8.5万㎡住宅的室内外装饰及配套设施安装；朱家旧居改造二期项目位于机场路以西、青年路以东，规划建设30万㎡住宅小区，2014年计划完成8栋多层安置房主体建设；姜家旧居改造二期项目位于机场路以西、青年路以东的姜家居民区内，2014年开工9栋多层和小高层共计6.6万㎡安置房建设，年内完成主体建设。

潜力无限的芝罘新城，也吸引着包括保利等国内一线品牌开发商的目光。明年包括山语世家二期、中正山庄（付家A区）、魁玉花园（付家C区）、香槟小镇二期、柏林春天二期、保利·紫薇郡和蓁山花园·怡景苑7处房地产项目，也将扎堆黄务陆续开工。“近期黄务安置房建设，采取以政府为主导，以企业为主体的建设模式”，黄务街道党工委书记房显学介绍，按照“迁居并点、聚集发展、统一规划、连片开发”的组团式集中建设，有助于破解资金瓶颈，建立健全投资多元化、融资多样化、运作市场化的旧居改造新机制。为保障好旧居改造后居民的民生问题，芝罘区一方面将旧居改造建设的商业网点纳入居民区资产管理经营，让居民变股东，共同享有集体经济发展成果；另一方面盘活存量土地，推进高端住宅和产业地产开发，放大土地效益，形成新的经济增长点。

“一心三带四区”打造南部新城

未来黄务到底啥样？日前出台的“芝罘滨河生态智慧新城”战略规划，为“新黄务”揭开了红盖头。根据规划，未来黄务将以服务业提升作为转调发展主线，依托“四横三纵”交通路网优势，打造产业与居住竖向叠加、横向交错的“一心三带四区”新城格局。

“一心”———立交桥中心活力区。以黄务立交桥为核心，以红星美凯龙全球家居生活广场为龙头，打造以大型卖场、行政商务、金融服务、信息中介为主的总部商务功能区。

“三带”———港城西大街商务楼宇聚集带、魁玉南路商贸物流产业带、魁玉路健康养生带。依托官庄、北里商业区加大商务楼宇建设力度；整合魁玉南路、青荣铁路官庄站点、汽车南站、机场路、港城西大街、青年南路等交通优势拉长物流产业链；以芝罘区福利院为中心，向两翼扩展，推进落实润东养生项目，不断提升黄务全民健康水平。“四区”———行政服务区、文化创意产业区、健康休闲区、生态商住区。从港城西大街起，沿青年南路向南，构建行政服务区。以烟台国家级动漫基地为龙头，对接烟台大学生创业孵化基地，加大动漫产业招商和建设力度。依托山水资源，结合旧居改造，形成居住组团，打造智能型、低碳式的生态商住区。以夹河生态郊野公园暨高校教学实践基地为依托，打造城郊特色生态旅游区片；依托车山山体资源，打造都市休闲运动基地。

为加快黄务新城建设，作为芝罘区唯一一个城镇化市级示范镇，根据烟台市《关于加快示范镇建设发展的意见》，今后几年烟台市将加大对黄务的资金、产业、人才、用地的支持，并每年给予1000万元专项奖补资金。

通林路明年连通三区

昨日上午，城铁官庄站附近某楼盘的一位销售人员告诉记者，城铁开建以来，前来咨询、购房的各区市民增加了不少。城际铁路官庄站，就在黄务街道南面，也就是青年南路跟港城西大街路口西南。“官庄离市中心比较远，房价平均仅在每平方米5000元左右，由于城铁经过升值空间大，前来买房投资的市民越来越多。”采访中记者发现，南部新城楼市趋火原因，并不仅仅因为一条青烟威荣城铁，而是大基建带动下的新城蓬勃活力。城区“突围”，基础先行。为加快新城建设，近年来烟台市不断加大基建投入，在已建成的三横（红旗路、港城大街、绕城高速）、四纵（机场路、通世南路、青年南路、冰轮路）基础上，明年将继续完善三横（通林路、魁玉路东延、西延、华泰路）、两纵（化工路南延、城际铁路），最终形成“六横六纵”的路网格局。届时，新城范围内规划建设道路总长度约150公里，为“新黄务”嬗变铺就“快车道”。其中通林路2014年二期工程完工后，将连通莱山、福山，中心城区将再添一条东西“大动脉”。

未雨绸缪的不仅仅是路网，供热、医院、学校等公共配套项目建设亦马不停蹄。

分为两期建设的南部供热中心已开工建设，明年将完成5000㎡办公楼以及一期高温热水锅炉主体安装；明年年内，河滨加压站也将完成所有土建及装备安装并调试运行；黄务完全中学高中部正进行主体施工，眼下加紧建设的芝罘河滨新城医院，明年也将完成主体施工，该项目规划为4万㎡的二级综合性医院，拟建设包括肺结核防治中心、精神病卫生中心、社区卫生中心，届时南部新城将告别无专业医院的缺憾。

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