首届“烟台绿色地产”评选揭晓, 专家纵论绿色地产现状及未来，数十地产商表态要因地制宜建人居地产

YMG记者于杨实习生盖鹏专刊刘力嘉摄影柴向阳

由中国绿色房地产产业研究中心与烟台日报传媒集团联合举办的“2013烟台绿色地产发展论坛”于6日举行，数十家地产商参加此次论坛，热议烟台绿色地产现状及未来，为服务烟台城市发展而出谋划策。

历时3个月，近50家有社会责任感的房地产开发商先后投身评选，经过激烈角逐，“烟台首届绿色品牌地产评选活动”结果在会上揭晓。

房车时代，地产商到底该做什么？

没有热闹仪式，没有繁琐流程。6日下午，“2013绿色地产发展论坛”在莱山低调开幕。尽管如此，场内却是一片火热。“现在这样一种‘房车\’时代，地产商应该怎样规划发展？”在首届绿色地产论坛上，来自中国房地产业协会经营管理专业委员会的秘书长王惠敏，对烟台地产商的发展率先发问。

王惠敏认为，现在的城市居民还在追求一车一房，城镇化共享水平应得以提升，而在这个过程中，地产商承担着重要的责任。“怎样能够最大化共享发展成果？企业要注重经济效益，也要注重社会效益。”王惠敏说，绿色地产的发展要从简单的绿色环保概念向户型设计等方面集合，“企业就要做市场的领军者，走在市场前沿，未来几十年人们对房产的需求还将继续。”

房地产界的发展前景受到与会专家的关注，机遇与挑战成为讨论焦点。随着国家发改委、住建部等部门一系列利好政策的出台，绿色建筑的发展空间受到开发商推崇。

绿色建筑是指满足《绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006)》，在全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。根据财政部和住房城乡建设部印发的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，确定对满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年的奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米(建筑面积,下同)，三星级绿色建筑80元/平方米。2013年的《绿色建筑行动方案》中，确定将对星级绿色建筑给予财政补贴，而星级越高，补贴则越多。据了解，烟台市多家地产商参与了星级建筑的申请，未来将会有更多的房企加入到享受政策福利的大军中。房企发展，政策助力。“我们发现，财政补贴的前提是精装修，但是精装修的标准却并不明确。”中国绿色房地产产业研究中心副秘书长余海燕说，他们下一步将向住建部申请关于精装修的研究课题“房地产项目综合效益评价研究”，从社会效益、生态效益、经济效益等多方面综合出发，探讨绿色地产的发展路线，让绿色地产有关的规章制度更为标准化。

发展“绿色地产”要以人为本、因地制宜

“所有概念先不提，最重要的是绿色建筑怎么跟市场接轨？”中国绿色房地产产业（烟威）研究中心主任彭正勇对于烟台绿色地产的发展提出思考。彭正勇认为，现在行业对于绿色建筑的理解过多停留在投入的增加，以致认为大型房企才能做，这其实是个误区。发展绿色地产应掌握以人为本，在这个基础上提供全方位的服务，产品本身的结构材料做到节能环保，产品的内外环境达到合理平衡就可。“从产品来说，房子要怎么盖，从规划、设计、建造到后期运营维护，整个结构必须要非常明晰，而不能停留在似是而非的阶段。”彭正勇说，小区建的再好，如果外面噪音大、自然环境差，水源和采光达不到要求，这说明环境有问题。“在烟台做到以人为本其实很简单，我们有好的自然基础。”彭正勇说，绿色建筑并不等于高档建筑。

从事绿色地产研究的曲新栋，举例谈烟台绿色建筑发展的可行性，“阁楼的出现就是为解决通风采光所设计，2007年左右开发商看重对于地下室的利用，在许多现行规范中这都属于‘加分项目\’。”保留特色，吸取有效经验，是烟台本地绿色地产发展的必经之路。“不同地域、不同楼盘，都不能同一个样子，要因地制宜。”王惠敏这样说道。曲新栋拿镂艺玻璃举例，认为在烟台并不适用，“南方拿来的不一定适合本地，包括采光等设计都不同。”

基础条件优良，绿色地产应如何利用烟台自然优势？单纯靠房企自身也不行。“缺乏市场引导，不做落地服务，都是绿色地产发展的困扰，需要调整。”王惠敏认为，未来房地产业还应该注重用户体验的环节，提供样板间服务，进一步追求差异化竞争。“从源头设计就做，从被动式建筑向主动式转变。”曲新栋说。

众地产商表态做好绿色“产品”

会上，无论学者还是房产商都将房子称为“产品”，名称的转换透露出房企对于建筑精细化设计、全心为住户考量理念的转变。

目前，很多地产商在楼盘开发过程中，已经自觉地遵循着绿色地产的规章制度。同时根据市场需求，自行研发环保材料，开辟更为先进的绿色地产模式，这些都体现了企业在市场中的领军地位，进而推动着政府部门完善相应政策。

其中，“因地制宜”的观念得到烟台本地房产商的认同。容大东海岸的副总常朝霞提出，东海岸一期项目就曾到成都等地考察，却遗憾地发现他们所使用的技术在烟台当地有半年时间并不适用。许多房企从南方学到的经验，并不全符合烟台当地。

参与论坛的数十家企业代表纷纷发表见解。他们认为，烟台日报传媒集团此次发起的讨论对于行业和市场都有重要意义，而绿色地产将是房地产行业发展的未来趋势。各开发商在做到成本控制和市场营销、客户认知等方面达到平衡的同时，通过新技术、新产品的研发，共同致力于将烟台打造成发展绿色地产的优秀城市。

在万科营销总监王可鑫看来，绿色地产分为“绿色的地产”和“地产的绿色化”。“绿色地产目前的发展难题更多体现在观念推广和成本控制。”王可鑫称，在售价不变的情况下，做绿色地产要增加成本，尽管如此，万科仍将知难而上。

对于研究中心提出的加强精装修的课题，龙湖的媒介经理刘敏称，龙湖在烟台的大批量精装交付和绿色地产的概念不谋而合。无论从产品创造性上和从开发商的层面做大规模的精装，减少建筑垃圾的产生，其实都是对绿色地产的推动和产业住宅化的推动。今后龙湖也将更多在自然和人居上合二为一，加大环保建材的使用。

祥隆理想城策划经理别华滨，称绿色地产是要抬高一个层面来做一个集成的研发，对房地产商来说，它是提供一个更好地提供差异化产品的路径。祥隆集团在低碳、绿色地产方面做了很多的尝试，技术也延用到后期项目中，如万象城。

经过一番讨论，地产商们认为，地产的发展与城市的发展有很大的关系，在研究城市发展的过程中，也将围绕着城市的人文和城市自然环境的变化来研发出绿色地产的发展方向。烟台有山有海，天时地利，未来更多开发商进驻后，将把一线的城市开发经验结合到烟台当地的地理人文环境，以此为基础服务美丽烟台。

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