全国楼市正处于“降价潮前夜”？

9月15日湖北省传出消息，首套房贷款利率下限可扩大至7折。相关信息被解读为地方政府第二轮救市开启。在2014年全国楼市整体处于低迷的情况下，“金九银十”会不会变成“铜九铁十”，似乎变成了一个疑问。全国楼市真的正处于“降价潮前夜”吗？请看本报综合《青年商旅报》、《中国经营报》等的报道。

多地现降价潮

房地产传统销售旺季“金九银十”来临前，一向对市场敏感度较高的万科老大，选择通过与电商淘宝网合作的方式降价。万科的行动具有标志性意义。在多数城市的“救市”政策效果并不明显的情况下，如果在9月和10月的销售旺季，还不能有所收获，则全年业绩难保。绿城中国、雅居乐等房企也已开始降价换取销量。

一轮全国性的降价潮来临似乎不可避免。同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，全国35个大中城市商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价。

北京市学区房价格已有所回落，“宇宙中心”北京市五道口学区房，单价从10万元跌至6万元以下。在中关村、五道口、东城等学区集中的板块，学区房成交价约有10000元/平方米的回落。另外，大连、秦皇岛、烟台、威海，以及南方的惠州、三亚、北海等多个沿海城市的“海景房”价格下跌已成定局。

长期调整趋势未改

纵观前几轮楼市调整，回暖的前提条件均离不开信贷的松动，那么这次，信贷的宽松是否足以推动楼市回暖，房价反弹？万科总裁郁亮认为，政策宽松并不能促使楼市反弹，但对首套房贷款的优惠应该坚持。

商业银行对此有自己的判断，银行对个贷审批出现区域性的分化。中国建设银行有关人士透露，迫于目前出现的局部性和区域性金融风险压力，为避免不良贷款率上升局面出现，该行目前在哈尔滨等城市的商品房贷款出现趋严趋紧。

“未来房贷将重点布局一二线城市，严控三四线城市信贷规模，重点满足基本住房和改善性住房项目，严控非核心地段的商业用房项目。”中国农行风险管理部副总经理田继敏说。

郁亮表示，这一轮市场调整，是过去长期积累的库存问题，去库存不是短期可以实现的，需要时间。社科院财经战略研究院住房课题组发布的一份报告则指出，中国住房市场长期拐点尚未出现，短期下跌不可避免；居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘。

《华夏时报》刊文指出，房价涨了十年，调整总是应该的，而更可能的一种情况是，像沪深指数一样，大盘跌跌不休，并不妨碍创业板和中小板涨个不停。总之，中国楼市齐涨齐跌的时代结束了，各地楼市及板块的差异化会逐渐增大。

西方三次预言均破灭

目前中国经济下行压力依然较大，楼市疲软是重要因素之一。中国经济的发展趋势，也一直是外媒关注的焦点。

俄罗斯《真理报》近日报道，西方曾三次预言中国崩溃，但都打了水漂。1989年，西方的专家们曾预言，中国的政治体制行将崩溃，但中国找到了自己的发展之路。1978年到2013年期间，中国的GDP增加了155倍，中国已成为世界第二大经济体。1997年发生的亚洲金融危机，西方又认为中国经济面临崩溃，甚至指出，中国的经济体系坚持不了5年时间。实际上，中国经济不仅抵住了金融危机的打击，而且对亚洲经济起到了中流砥柱的作用。2008年发生全球经济危机后，西方国家第三次谈及“中国社会崩溃论”，但这种预想还是落了空。中国一如既往是世界上经济增长最快的经济体，并将争取很快坐上“头号交椅”。

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