惊人一中学区房标价直奔2万, 中介：实际成交价没有那么高　市民：值不值全靠心里一杆秤

今年开春以来，房地产走势一路向阳，二手房的成交量也随之增加。其中，学区房的标价更是有点让人瞠目结舌，一中附近的学区房有的每平方米一万六七直奔两万，有购房家长表示“为了孩子只能是拼了”。那么，学区房真值这个价吗？实际成交价究竟是多少呢？

YMG记者陆启飞

市民：学区房最高每平方米标价2万

市民孙女士的孩子正在读小学，眼瞅着过两年就得上初中，上哪个学校成为了她最头疼的问题。她家刚刚置换了一套大房子，但是所属学区并不是理想的学校。她想让孩子读一中，所以就得在一中附近买个小户型好落户。她从今年开春起就看一中附近的房子，这一看不要紧，某些房子标价让她惊呆了。

“我从网上看了一些三四十平方米的一室一厅小户型，价格都是五六十万。尤其是一中南北校之间的房子，算下来单价超过一万五，这也有点太离谱了。”孙女士感叹道。从一些二手房销售网站上的房源信息来看，有些一中附近的学区房的标价确实高，多数的标价都在12000元至16000元之间。

标价最高的房源描述如下———“北环山里一中、精装三楼、落户小户型”，1室1厅1卫，面积只有29.13㎡，标价却高达59万，平均下来高达20254元/㎡。

中介：实际成交价没有那么高

那么，目前学区二手房是否真的那么高，还是说有一部分只是虚价？在玛雅房屋等中介机构，记者看到确实有不少购房者去打听一中二中等名校附近的学区房，多数人都想要小户型，其目的也很明确，就是为了落户，至于房屋年限，是否能够居住等等并不是优先考虑条件。很多购房者落户后，再将房子租出去，既能让孩子上学，还能收取一定的租金,等孩子毕业后再倒手卖掉。“想要购买学区房的市民不要看网上的报价，个别的卖房者会报价特别高，但是这种情况只能挂着，是卖不出去的。从目前的实际成交价来看，并没有想象那么高。”玛雅中介冯经理说。他举例，金沟寨附近的一中学区房，根据户型以及楼层的因素，成交价格在11000元到13000元左右；位于一中南北校之间的房子，成交价格可能稍微会高一些，年代新户型好的一般在15000元左右，至于单价奔2万的房子，是属于超小户型，实际上并没成交。另外，从中介成交情况来看，二手学区房的总体成交量与价格确实是有上涨趋势，但是与以往相比并未出现太大波动。

变化：房主多要求不能用公积金贷款

去年，央行连续降息，公积金贷款利率随之下调，选择公积金贷款购买二手房的市民不断增加。来自公积金中心的一组数据显示，去年烟台市全年通过住房公积金贷款支持职工购建房180万平方米，年末住房公积金贷款市场占有率为31%，比上年同期增加11个百分点。通过申请住房公积金贷款，可节约职工购房利息支出24700万元。职工贷款所购住房套数中，90（含）㎡以下占40.86%，90-144（含）㎡占55.5%，144㎡以上占3.64%；新房占80%，二手房占20%。而2014年的时候，公积金贷款中，二手房所占比例仅为13.76%。市民用公积金购买二手房的积极性越来越高，但是卖房者似乎并不太喜欢这一方式。从一些位置优越、比较抢手的学区房二手房源来看，不少房主就明确提出了不能用公积金贷款的要求。原因很简单，公积金放款期限较长，房主们更愿意购房者一次性付款或者选择放款时间较短的商业贷款。业内人士分析，学区房受欢迎，房源紧俏，这成为了不少房主挑选买家的“资本”。但是学区房是否真的值这些钱，以后随着教育资源均衡是否会贬值，或者说孩子去了名校是否就能学习好，这些都是值得思考的问题。有不少家长告诉记者，他们不会花那么高的钱去买那么旧那么小的房子，因为在他们看来，房子质量是第一位的，而孩子自身有良好的学习习惯最重要，否则去哪儿都是一个样。

延伸

学区房热催生“不规范中介”

“一张桌子一个人”就能营业

学区房作为二手房当中成交的中坚力量，可以说带动了二手房市场，由此也催生出了众多不规范的二手房中介。目前，烟台拥有玛雅等多家大型中介，前不久链家地产也开始进入烟台，规模化的二手房中介越来越多，但是“一张桌子”的小中介也遍地皆是，市民买房时究竟该怎么选呢？据市工商局统计，全市二手房中介机构达到930家，其中仅2015年就新增了269家，增长速度高得让人难以置信。伴随着高速增长，不规范的二手房中介随之滋生，投诉也是接踵而来。消费维权热线12315去年共接到57人次投诉二手房中介问题。“一间屋子，一张桌子，一个人”这是不少小房产中介的真实写照。在烟台某个小区内，一个曾经在连锁房产中介就职的员工摇身一变，自己租房，放入一台电脑一张桌子，就成为某房产中介的老板，实际上就他自己一个人，甚至连基本的营业执照都没有办理就开始营业了。

此类小中介的经营规范性可想而知，中介费随意定、收取看房费、两头瞒赚取差价等情况比比皆是，市民如果选择这种中介进行交易，会有很大的风险。以最为基本的“资金托管为例”，市民如果通过正规中介公司购房，首付款可能要打入到托管的公共账户，需要三方共同才能支取出来，确保资金的安全性。但是这类的小中介，购房者将房款打入的可能就是这个中介的个人账户，他一旦跑路，购房者的房款就是打了水漂，安全性无从谈起。

业内人士分析，国家已经取消房产中介从业资格认证，所以二手房中介的门槛极低。只要办理营业执照，租个房子就可以开门经营，根本没有任何其他条件限制，从而导致这一行业鱼龙混杂。建议想通过中介购房的市民，一定要选择规模较大、口碑较好的二手房中介，在签订购房合同之前，确保房屋信息的真实性，有条件的话要提前进行了解查询。另外，要看清并保存好购房的合同条款，一旦出现问题，可以此进行维权。

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