上周仅一个项目　新增供应, 六区楼市成交502套，开发区居首位

上周六区楼市成交量相对稳定，根据同策咨询最新数据显示，上周有1个项目新增供应，新增供应670套，面积5.7万㎡。成交方面，六区共成交502套，近期各项目推盘较少，主要为入市较早项目和热销项目的续销。

YMG记者陆启飞

上周开发区成交位居首位

同策数据显示，上周有1个项目新增供应，新增供应670套，面积5.7万㎡。新增供应项目为芝罘区·辰源雅景，是一期已售房源补签预售。成交方面，上周六区成交502套，近期各项目推盘较少，主要为入市较早项目和热销项目的续销。上周全市成交主力项目为：开发区·衡悦广场近期取得预售集中网签，网签37套；芝罘区·海峰8.16加推1栋高层，网签29套；高新区·中海国际社区网签18套等。分区域来看，开发区成交158套，位居六区首位。芝罘区成交107套，位居六区第二位。福山区成交79套，位居六区第三位。牟平区、高新区、莱山区成交较少，位居第四、五、六位，分别成交59套、51套、48套。

土地市场方面，上周烟台六区土地市场有4宗土地供应。其中，2宗位于芝罘区，均为商品住宅用地，共占地18.4万㎡；2宗位于莱山区，商品住宅用地、商服用地各有一宗，共占地11.4万㎡。

黄金河河滨公园助力周边地产

开发区黄金河河滨公园本月将建成投用，昔日的荒草地已摇身变成了美丽的公园，市民又添一座身边的“天然氧吧”。这对于周边的地产行业来说，无疑又增添了新的筹码。

黄金河是开发区山城海河城市特色的最佳景观载体，是连接“山—城一海”的最重要生态廊道。黄金河河滨公园依黄金河而建，处于黄金河的上游“黄金”段，是开发区重点基础设施建设项目，被列入为民服务实事之一。其景观改造工程包括生态保育区、水体调节区和游玩体验区三个改造区域，总改造面积达35万余平方米，总投资1.02亿元。黄金河河滨公园主要通过景观绿化、建设景观桥、跌水坝及橡胶坝等完善公园基础服务设施等进一步提升公园景观效果。河流沿岸的步行道与城市道路系统相联系，整合了步道、座椅、植物展示、灯光等多种功能和设施，将不同的环境串联起来形成一个线性的开放空间。有分析指出，在目前的房产行情之下，越来越多的购房者关注周边居住环境，此类公园的建成投入使用，势必会增加其辐射范围地产的吸引力，增强销售预期。

四类中小房企将退出楼市或被收购

8月18日，浙江广厦发布《浙江广厦关于拟退出房地产行业的公告》，公告中提及：近年来浙江广厦一直积极探索多元化发展的战略方向，于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出转型的第一步，并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析：在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，将推动市场集中度越来越高。

有四类企业最容易在2015年下半年及未来三年被收购，这四类企业也最容易退出房地产：第一类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响，容易在楼市下半年赶不上市场发展节奏被淘汰；第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，由于金融机构“风险控制”，一部分资信不太好贷款受限的中小企业或陷入“政治风波”的企业，由于难以获得银行贷款，这些企业在最近几年内会面临资金面断链的市场风险；第四类，非地产跨界进入楼市的企业因为在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，这个时候这些企业势必会面临发展的问题。如果上述四类房企无法及时化解这样的危机，届时，有可能因此退出房地产或被其他房企收购。

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热点地区房价过快反弹需警惕

据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，新建商品住宅环比上涨的城市有31个，较上月增加4个；其中，环比最高涨幅高达6.3%，个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20%。房地产业在热点城市回暖有利于经济增长，但不可忽视的是，眼下一线城市，特别是热点地区房价过快反弹，存在被透支的风险，应引起市场各方关注。

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