租价同比持平　学生成为主力, 毕业季租房市场渐升温, 记者在部分大学、居民社区看到，各类租房小比比皆是，其中有不少属于“单间”，也就是房东用木板将一栋住宅分隔成

烟台链家房产的杜勇经理认为，烟台二手房租赁市场长期以来有这么一个特点：一年内的租金起伏可能会变化很大，但平均来看，每年都差不太多。比方说，大学生租房比较集中的莱山万象城那边，这两三年的租金价格都是2500元左右，变化很小。“主要是受市场调节，哪一年暑期租房的大学生多了，租金肯定要涨些，反之亦然。但这个幅度是很小的，一般就是几十、上百。”

进入7月，随着毕业季的到来，港城租房市场也被逐渐催热。这几天记者从芝罘区、莱山区的部分房产中介了解到，今夏二手房租赁价格大致与去年同期相当，这对刚刚毕业囊中羞涩的大学生们是一大利好。本报建议大学生，尽管经济条件有限，但在毕业租房时不要贪便宜，应认真考察，签订正式的房屋租赁合同，以防权益受损。

大学生成暑期租房主力

“这几天一直在大学附近找房子，过两天还有俩朋友从泰安过来，打算合租一个三居室的。”今年从烟台大学毕业的刘平家里条件尚可，不过他考虑着，毕竟还没有收入，在租房这个问题上还是能省则省。

看房的情况不理想。刘平分析着，主要是自己的报价和房东、中介的要价差距有点大。“烟大、工商学院、鲁东大学，这些学校周边的房子就是比别的地方贵一些。我们是三个人住，但是像这种三居室的房子在烟大那边都是2500元以上，平摊一个人也得800多元，要是能控制在600元以内就很理想了，可是太难找。”如果不担心安全隐患的话，市面上可寻找的便宜的房子并不在少数。记者在部分大学、居民社区看到，各类租房小广告比比皆是，其中有不少属于“单间”，也就是房东用木板将一栋住宅分隔成多个单间分别对外出租。如果选择这种租房模式，个人所负担的租金要远远低于俩人、三人合租，因此长期以来在大学生当中都很有市场。

在“58同城”等网站上，这样的房源有很多。例如，在鲁东大学附近的小区就有多处“单间”出售，据房东介绍，有电梯，房间为砖墙结构，隔音效果特别好，房间设有双人床、全新被褥、宽带、淋浴、电脑桌，月租金仅为300元。同样是该小区的房子，若是整间出租，平摊的话一个人也得600元以上。

房租和去年相比基本没涨

大学周边房源租金较高，总体来看，今年夏天二手房租赁市场价格是怎样的水平呢？

这几天，记者先后走访了芝罘区、莱山区的多家中介。据中介机构反映，这几年烟台市区的二手房租金价格没有出现大的变化。在芝罘区顺升房产中介，工作人员唐勇告诉记者，出于省钱的考虑，现在大学生租房，90%左右都是合租，平均下来人均租金价格大致在800元左右，条件好一些的大学生，负担1000元以上压力不大。“当然不排除个别房源，它的房东就要涨价，一下子涨五百六百的都有，但那是个别的，从面上看，基本维持了去年暑期的水平。”唐勇说。

烟台链家房产的杜勇经理认为，烟台二手房租赁市场长期以来有这么一个特点：一年内的租金起伏可能会变化很大，但平均来看，每年都差不太多。比方说，大学生租房比较集中的莱山万象城那边，这两三年的租金价格都是2500元左右，变化很小。“主要是受市场调节，哪一年暑期租房的大学生多了，租金肯定要涨些，反之亦然。但这个幅度是很小的，一般就是几十、上百。”

统计数据表明，业内人士对烟台市房租市场价格走势的判断基本正确。记者从国家统计局烟台调查队了解到，今年5月烟台市私房房租同比上涨1.6%（6月数据尚未公布）。这个幅度确实不大，房租按1000元计算的话，上涨1.6%也不过就是16元。YMG记者徐睿

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