签名业主“身份”起争议

晚报记者 陈建华

4月8日，宜宾临港经济开发区金凤凰B区业委会贴出通知，对业主代表提交的208名“业主签名”资料进行了核实确认，认为其中部分业主“身份”需进一步确认，并用三角符号进行了标注，希望这部分业主持房产证原件或复印件于当晚7点至9点到业委会办公室确认。

业主代表杨华军说，小区有1008户业主，前期业主代表给小区业委会提交了208户业主签名，都注明了楼栋门牌号以及电话号码，证明了这个签名的真实性。现在业委会对其中50名左右业主身份表示质疑，他们可以挨家挨户上门核实。另外，业主代表后期提交给社区和街道的材料，有600多户业主签名，业委会有疑问可以到社区和街道核实。

业主

怎样才算有业主资格

业委会称只收到了208户业主签名的材料，经过核对，部分业主“身份”需要进一步确认，人数并没有达到20%。按照《四川省物业管理条例》有关规定，没有达到20%的业主签名，就不能召开临时业主大会。

业主代表王春容说，难道只有房产证上有名字才算小区业主，不是房产证登记人就不能算业主？

小区部分签名的业主也表示不解：“房产证上有的是父母的名字，有的是丈夫或者妻子、儿女的名字，但我们都住在这个房子里，难道就不算业主了？那算啥？”

8日晚8点半，记者来到该小区业委会办公室，发现当时没有居民带上有关证件来确认“业主”身份。

记者就此咨询了多名律师。他们认为，本着工作严谨的态度，业委会核实业主身份的做法可以理解。我国不动产施行的是“权证制”，即职能部门核发的不动产权证的持有者，才有该不动产权证上载明的权益。按照《物权法》相关规定以及《四川省物业管理条例》规定，依法登记取得房屋的所有权人被界定为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的，在物业管理中同样享有业主权利，承担相应义务。按照这个解释，应该实际占有房屋所有权的人具备业主资格，即使房屋尚未依法办理所有权登记，实际拥有者同样可以被界定为业主。

业委会

愿与业主代表当面沟通

8日下午，谈起当前小区的争议，金凤凰B区业委会副主任平庚书心情难以平静，这场纷争已经影响到了她个人的正常生活。她说，面对部分业主的误解和辱骂，她感觉业委会工作是费力不讨好，真的不想干了。

“我今年71岁了。业委会7个人，除我之外，其他6个年轻一点的都有工作，现在是每天晚上到办公室轮流值班。”平庚书说，业委会成立之初是“白手起家”，慢慢的才有了收入，办公室装修花了5万元，是想找正规装修公司装修好一点，大家刚进入小区业委会，缺乏工作经验，因此没有征求广大业主的意见，也没有进行公示，导致了这场难以调和的误解。

业委会主任郭仲林表示，希望能和热心业主以及业主代表当面沟通，寻求解决矛盾和改进工作的办法。

对此，业主代表杨华军说，个人愿以业主身份与业委会当面沟通。

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