老百姓绝不要炒房

晚报记者 刘亚妮

“房价究竟会升还是降？取决于商品房的成本和供求。在新常态下，老百姓应根据刚需买房，绝不要炒房。”5月14日，由市委宣传部、市委讲师团主办的第四期“三江人文大讲坛”，邀请经济学博士、国家二级教授、博士生导师、国务院政府特殊津贴专家、中国策划学院客座教授杨继瑞作专题讲座。杨继瑞以《2015房地产：进入新常态的思考与对策》为题，用专业眼光分析当前房地产行业新常态，引导市民树立理性消费观，同时为房地产企业、政府如何应对当前房市提出参考建议。

■房市不再任性 市民该出手时就出手

“房地产市场在经历了一段时间的任性发展后，渐渐进入到理性状态。现在是否到了买房的时机？”杨继瑞从广大市民最关心的房价开讲，就2015年房地产新常态的基本特征进行了理性、客观的分析，指出在新常态下，房价不会有明显的大波动，“如果是满足安居乐业的需求，这时候就要该出手时就出手。”

“买房容易卖房难！”杨继瑞提醒广大市民，在新常态背景下，住房最好是作为消费品，“想要通过买房子获取丰厚的回报是比较难的，这时候老百姓绝不要炒房。”

■“330新政”出台 房地产商要谋转型发展

2015年4月，宜宾商品房总签约量2368套，环比下降25.63%，经历了连续7个月的上涨后，4月宜宾商品房成交首次下跌。今年五一期间，宜宾全市签约106套，较2014年五一期间同比增长70.97%。价格方面，五一期间主城区均价已降至5400元/平方米，同比去年五一期间下降了600元/平方米。

结合今年前4个月宜宾商品房销售情况，杨继瑞分析了“330新政”出台后宜宾楼市的变化，建议宜宾的房地产开发商要顺应新常态，“明定位、降速度、去库存、调结构”，积极转型谋发展，“这其中去库存最为重要。”

“宜宾房地产在去库存过程中，如何把握好节奏和速度？”“未来房产税实施会给房地产行业带来多大影响？”“房地产企业能不能在新三板上市？”杨继瑞对大家关心的问题，耐心细致地给出了意见和建议。谈到下一步房地产行业如何发展，杨继瑞建议宜宾的房地产商将重心放在开发功能房地产、精品房地产、地段房地产，“将产业、养老、休闲、健康、旅游与房地产开发相结合，打造生态、现代、智能的高科技房产，将投资重点放在黄金地段和垄断区位。”

■适应新常态 政府要从民生角度调控房价

“在市场经济条件下，价值规律像一只看不见的手在左右房价，政府必须要用看得见的脚去影响这只看不见的手。”杨继瑞认为，政府要从关注民生的角度对房价进行调控，应关注中低收入家庭的住房问题，通过建立公共租赁房、经济适用房合二为一的家庭住房供给，采取低租、免租等办法，保障居者有其屋。

面对新常态，政府如何引导房地产行业健康发展？杨继瑞给出十条建议：一是出台教育配套规划，增强学区房卖点，促进市场交易；二是积极主动作为，协调主要银行保证信贷资金需求，结合实际调整信贷政策，保证市场正常购房需求的实现；三是调整土地供应节奏，减轻市场销售压力；四是降低非住宅交易手续，刺激非住宅交易；五是积极支持大型地产商对小型地产商的收购，增强市场抗风险性；六是采用购房补贴、契税减免等方式，支持刚性需求消费；七是暂缓保障房建设，腾出资金回购普通商品房补充保障房；八是加强房地产市场风险研判；九是加强宣传，提振市场信心；十是依法维护市场秩序，保障交易双方当事人的合法权益。

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