翠屏区南岸绿洲家园———旧小区展新貌 停车还是“老大难”

晚报记者 陈道强 文/图

从2004年交房至今，南岸绿洲家园已经有11年了。时光退回10年前，绿洲家园算是十足的“高大上”小区：纯多层建筑，底楼建有专用车库，有专门的联排别墅区，小区里有游泳池、幼儿园和休闲会所。

有亮点，也有不足。从现在眼光来审视，开发商建房时没有充分考虑停车位，使得小区里1100多台私家车随意停放，既影响美观又占用消防通道；偌大一个小区，居然没有一处公共厕所，小区里如厕是个难题；使用10余年，小区一些外墙出现渗漏，下水管道堵塞，楼道卫生差……

“前期建设的先天不足，给我们后期管理增加难度，但再难也要管。”采访中，绿洲家园物业方和业委会人员异口同声。

■ 老小区有了新变化

10月21日，绿洲家园小区业主张女士在小区健身场上扭着腰，“有空就下楼来活动筋骨，方便，安逸。”张女士点头称赞。

虽说是11年的老小区，但记者注意到，健身场上的健身器材还崭新得很，“这是才换的新器材，以前的器材早就生锈了。”一些业主说。

记者围着小区走了一圈发现，在一些主要路段都安装有崭新的不锈钢座椅，“以前是木头的，早就朽了，现在这些不锈钢座椅坐起更牢固。”业主刘先生说，比以前安逸多了，就是冬天坐起冷得遭不住。

绿洲家园业委会主任卢学兵说，在过去的3年中，小区业委会从公共收益资金中拿出22.56万元来对小区公共设施进行改造。

他掰着手指娓娓道来：投资6.42万元，完成了小区路灯增补和改造，共安装不锈钢灯杆105根，庭院灯62根，维修改造灯杆25根；投资7.51万元，完成了基本覆盖小区的新监控系统建设，共安装46台网络红外监控摄像头；投资2.041万元，新增安装休闲不锈钢座椅28张；投资2.23万元，新增安装健身器材12套……

【业主声音】小区管理做的都是鸡毛蒜皮的事，第二届业委会在过去3年中做的这些事情，我们都看得见。增加监控设备更安全，更换路灯晚上出门更清楚，有了新的不锈钢座椅，我们走累了可以歇歇脚，安了新的健身器材，我们锻炼不用去体育场，这些新变化，我们看在眼中，乐在心里。

■ 小区卫生需加强

绿洲家园小区分为一期、二期，总共1280户。“当时是作为一个示范工程来打造的哦。”一些业主说起它的历史，语气中带着自豪。

漫步其中，满眼入绿。正因为如此，枯萎的树叶掉落在草丛中，没有人及时清扫。

小区物业方相关负责人岳定慧称，整个小区现有保洁人员11名，每天上午、下午各清扫一次，保洁人员划分地段，责任落实到人头。“我们也发现，在一些偏僻的卫生死角存在脏乱差的情况。”岳定慧说，小区环境卫生不仅仅是保洁人员的事，需要大家共同维护。

她说，保洁人员刚清扫干净，有的业主图自己方便，随手扔弃垃圾，“保洁人员不可能随时在那盯着。”她说，下一步会加强巡视和检查力度，保证小区整洁、干净，给人留下好的印象。

【业主声音】这个问题要辩证来看：这么大的小区才配11名保洁人员，人手少了，保洁质量肯定要打折扣；同时，小区业主的素质也需要加强，多走几步路，把垃圾丢到垃圾箱里，小区是大家的家园，需要共同维护啊。

■ “住改商”仍旧普遍

在绿洲家园小区一期，记者发现，一些底楼住房被改成了形形色色的商业场所：培训班、烟店、美容院、麻将馆，不一而足。在二期底楼一些车库，也被房东租赁出去改成了经营之地。

“在宜宾大多数小区，这种现象很普遍，应该说，我们小区还算是比较好的了。”过往一些业主评论说。

对此现象，业主们意见不一。有人觉得，这些场所消费便宜，更便民；有人又认为，有的场所噪音扰民，影响小区形象。

“按照道理，这些经营场所在办理工商营业执照前，需要我们业委会签字盖章，但问题是很多场所属于无证经营，所以我们拿着也恼火。”卢学兵称，这些房产属于私人所有，房东直接和经营者签订协议，绕过了物业和业委会这一关。再加上，物业和业委会没有执法权，只能在中间协调，约束手段有限。

按规定，“住改商”需经本栋楼房全体业主签字同意。但不少业主反映称，根本就没有签过字，“以前这里还是空起的，没过几天就成了一间经营门面，作为业主根本不知情。”业主刘女士说。

【业主声音】 小区物业和业委会应该尽力去制止这种现象，一旦发现，对相关经营者进行交涉，同时，向工商部门反映此事。不能因为没有执法权就纵容这种现象的蔓延，否则，有了第一家，就会冒出很多家。

■ 停车才是“老大难”

小区1280户业主中，就有1100多台私家车。这个数据让绿洲家园业委会和物业方很是吃惊。

“小区主干道本来就不宽，现在倒好，两边摆满了车，有的车还横七竖八停在人行道上。”10月22日下午5点，在绿洲家园一期的小区主干道上，业主廖先生指着密密麻麻的车说。

小区一名保安说，几年前物业公司还在部分公共地段施划了停车位，后来小区私家车快速增加，使得停车位根本不够用，于是就成了现在这样，“随便停，又不交一分钱费用，当然车辆出现啥意外，我们也不负责任。”这名保安说。

说起小区的停车问题，物业方和业委会直摇头。“有啥办法，开发商修建时根本就没考虑到这个问题，现在我们只能是改善，治标不能治本。”岳定慧说。

卢学兵说，解决这个“老大难”问题，业委会不知开了多少会，想了很多方案。他们曾打算将小区一些绿化公共地段开辟出来停车，业主有赞同有反对，政府相关部门没有批复，最终未能如愿。

如今，小区租用了二期一处闲置的空地用来当停车场，能容纳50辆车，每辆车每次停放要交5元的场地使用费，“说到钱，有的人就不愿停在那，使用率不高。”停车场一名安保人员说。

【业主声音】作为有10年时间的老小区，停车难会越来越明显。车辆乱停乱放长期堵塞消防通道，万一小区发生火情，到时消防车辆只有“干瞪眼”。同时，车辆这样停放也存在安全隐患，假如发生擦挂等事情，到时车主又要找物业方扯皮。要有效化解这个“烫手的山芋”，确实有点“抠脑壳”哦。

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