想买房子 可去拍卖公司淘淘

晚报记者 叶昌荣

前些年，拍卖的对象多为法院罚没物和政府委托的公共资源，除了相关企业，鲜有普通老百姓进入拍卖会。但近年来，随着市民对拍卖这种方式的逐渐了解，以及拍卖企业扩大拍卖品范围，去拍卖行淘商品渐受市民青睐。

■ 拍卖会上买套房子

家住宜宾城区的李先生最近在一拍卖会上买到了一套二手房，此前他也去了很多房产中介，“感觉有些中介在房屋价格上不是很透明。”李先生说，他图的就是房屋价格公开透明，而且拍卖要签合同，很正规，对以后维权有保障。

跟李先生有相同想法的人，不在少数。李先生认为，尽管拍卖会上二手房成交价未必比房屋中介的便宜，但公开透明的拍卖，会让买主少了很多后顾之忧。

■ 拍卖行业稳步发展

记者在走访宜宾多家拍卖公司了解到，除去政府委托的公共资源、户外广告权拍卖外，不动产拍卖日益增多。宜宾一名拍卖业内人士称，眼下有越来越多的普通市民对买房的思路进行了调整，从找开发商、中介买房转到去拍卖场淘房。

宜宾亚华拍卖有限公司负责人刘伟表示，如今商铺、二手房等与市民生活密切相关的物品已占拍卖行一半左右的业务，委托方多为市民，买方也基本为市民。

据刘伟介绍，目前宜宾拍卖行业全年成交额大约在5亿左右，近年来的拍卖市场处于比较稳定的状态。而从四川范围来看，宜宾涉及到的公车、文物、奢侈品等拍卖量都较小，整个拍卖行业处于全省中下游水平。

■ 竞拍前多了解信息

刘伟表示，拍卖公司对房屋拍卖信息是公开、透明的，公司不会赚取卖房差价，只收取5%的佣金。拍卖公司有稳固的客源，能保证买卖双方都能尽快各取所需。

市民如果有心参加拍卖，就要多留意报纸上的拍卖信息，并提前做足“功课”。竞买人先要对拍品有认识，如果自己不了解，就一定要先向拍卖人或者拍卖公司咨询。

业内人士士认为，与二手市场等其他交易方式相比，拍卖在物品变现速度、交易价格、质量等方面具有一定优势，“买方”可以用合理的价格拍到放心的物品，“卖方”又能通过竞拍快速直接地看到自己的物品变现，这正是拍卖越来越吸引市民的重要原因。

■ 搞懂拍卖相关规则

如何进行拍卖，记者在拍卖公司了解到，如是卖方，首先要提供拍卖物的相关资料，比如所有权的证明文件、享有充分处分权的证明文件、拍卖物附随权利、义务的证明文件等。其次，提供委托人身份证明文件。最后，商量拍卖最低价，签定委托拍卖合同。

而进入拍卖公司的买方，在拍卖会前有权了解拍品的详细情况。在办理竞买手续后，买方将签订“竞买协议书”、缴纳保证金，领取竞买证。在拍卖会上，竞投出价以号牌明示，拍卖师落槌表示竞买成功。拍卖公司会为买卖双方的具体情况都将严格保密，并根据国家法律和拍卖公司规则维护买卖双方和拍卖公司的利益不受侵害。

对于初次进入拍卖行的市民，刘伟提醒，市民一定要清楚自己的心理低价，投资风险，部分市民往往抱着志在必得的心理，如有人抢，则觉得肯定划算。但参与拍卖，最忌讳盲目跟风、追涨，匆忙举牌。

记者还了解到，在拍卖中，除了拍卖成交价之外，其它的相关费用也是需要关注的。在拍卖之前，一定要向拍卖行咨询相关的佣金标准，并在制订拍卖策略的时候，将这些费用一起算上。

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