黄金周后 玉林楼市门庭冷落

被众多开发商寄予厚望的“十一”黄金周已经过去，尽管各个在售楼盘推出了一系列的优惠，然而据部分业内人士透露，黄金周成交量并不尽如人意，轰轰烈烈的活动后面是成交与预约的黯淡，开发商的乐观似乎已经过去。“这个楼市怎么了？”成为不少开发商心中的疑问。

售楼部门庭冷落车马稀

备受购房者期待的“十一”黄金周之后，记者在各大售楼部踩盘时发现，前来看房的购房者寥寥无几。尽管一些售楼部的优惠仍在继续，然而似乎难以吸引购房者出手。

“我们楼盘‘十一\’的销售状况不尽如人意，黄金周后，前来看房的购房者更少了。”江南片区某楼盘的营销总监透露，国庆7天时间其所在楼盘成交套数不足5套，而国庆节过后的几天时间里更是成交量为零，实在是大失所望。

“之前我们一直乐观地认为国家针对房地产的调控政策对玉林楼市影响不大，然而不但‘十一\’期间以及‘十一\’过后收获颇少，2011年至今的销售状况也不容乐观，接下来两个多月的销售状况如何还难以预测。”也有开发商这样表示。

业内人士认为，造成节后成交惨淡的因素固然有节假日已过，购房者回归上班轨道之因素，不可忽视的是央行年内5次上调存款准备金率的政策导致了开发商资金紧缺的同时也造成购房者贷款的困难，而存贷款基准利率的提高又进一步增加了购房者的购房成本。

开发商与购房者，谁更能顶住

尽管节假日期间以及节后楼市整体遇冷，然而玉林楼市房价的变化幅度并不大，“以价换量”的局面并未出现。开发商普遍认为，房价处在比较合理价位，无须降价。恒基·万象城的甘顺益认为，开发商不会轻言降价，即使销售黯淡也会在房价方面顶住。

从2011年玉林楼市的整体情况来看，年初以来几乎都在冷市中度过，而8月、9月玉林楼资料图片。市似乎出现回暖苗头，售楼部的看房者明显增多，成交量有所上升，然而十月的楼市又给了玉林开发商当头一棒，售楼部来访量明显减少，不少开发商坦言没有达到预期销售目标。购房者依旧观望，离2012年仅剩2个多月，谁更能顶住，尚是未知数。

购房者张先生对记者说：“尽管很期待房价可以下降，然而等了两年多房价不降反升，并且每平方米升了将近2000元。也许期待玉林的房子降价真的很难。”张先生认为，该买房还是得买房，有适合自己心理价位的心仪房子就出手了。

在江南片区一楼盘看房的覃女士表示：“我觉得虽然房价下降的可能性比较低，但是上升的幅度应该也不会很大，毕竟目前玉林楼市的竞争比较厉害，银根紧缩又造成了开发商的资金压力。既然房价上升的幅度不大，我们当然耐心挑选适合自己的房子，也不必急于一时。”

"银十"或已无望

在接下来的两个月，玉林楼市仍将有新货入市。滨江公馆等楼盘将有新房源开盘，部分楼盘将陆续推出预约活动。

业内人士韦先生表示，从已经过去的一个多月来看，今年的玉林楼市基本没有出现“金九银十”，年末是否有望还得看下半个月的销售状况。

也有业内人士认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。业内人士预计，楼市还将持续低迷，“银十”已经无望。

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