买,还是不买？

春节过后，记者走访玉林各大楼盘发现，楼市回暖迹象仍未显现，除了少数价格较低的楼盘之外，多数售楼部门庭冷落，来访量较春节之前并未有转好迹象，成交的数量更是稀少。据江南片区某楼盘的置业顾问小李透露，春节期间以及春节过后自己卖出了2套房子，而2月份二十多天的时间里整个楼盘也仅售出了5套房子。

 房价会否下跌？

无论何时，房价总是购房者购买与否的重要因素。新年伊始，一个计划买房的朋友就询问道：“你认为今年房价会不会下跌？”对于作为大宗商品的房子，购房者关心房价的涨跌理所当然。在2011年，尽管玉林楼市多数楼盘的房价并未明显上涨，部分楼盘房价甚至出现了或明或暗的降价现象，但是仍有相当一部分的意向购房者保持观望状态，期待房价的进一步下调。而2012年，玉林楼市是否有望打破购房者的观望僵局，迎来春天？

近期，国务院召开座谈会强调调控不能松，促使房价合理回归不动摇，促进房地产市场长期、稳健、健康发展。可见，调控仍是2012年楼市的主基调。南兴·盛世江南营销总监赖启熙认为，国家宏观调控政策对玉林市房地产的影响已经显现，然而玉林楼市的房价泡沫并非很大，玉林市各楼盘会根据自己的情况做出价格方面的调整，降价或许成为一种选择，但对于一些资金充足的开发商所开发的高端楼盘，期待房价大幅度下降并不现实，毕竟高端楼盘的开发成本已经超过了每平方米3000元。

玉林市民何先生在接受记者采访时表示：“有些时候‘买涨不买跌\’是不少人的心理表现，在房价下跌的时候他们认为房价可能会继续下降，而在房价上涨的时候他们又担心房价会不会继续上涨，在购买之后他们往往会后悔。”何先生认为，买涨不买跌的心态要不得，在合理的价位、合适的时机出手购房十分重要。

 要不要此时买房？

春节过后，尽管楼市仍然如同天气一样偏冷，但仍有一些楼盘有所收获。据了解，华商国际·欧洲城、华商国际·上海城春节期间销售量为十几套，2月至今，南兴·盛世江南也已销售了近10套房源。那么，这些出手的购房者是自住还是投资需求？

正在江南片区一售楼部看房的吴先生告诉记者：“我买房就是为了改善居住环境，去年下半年至今我们全家人都在逛各个楼盘的售楼部，虽然有个别楼盘已经降价，但是我所看中的楼盘房价并没有明显变化，听说开发商的资金还能撑住没有降价的计划，并且该楼盘在售的房源并不多。为了能够买到合适的房子，我还是近期出手吧。”

现在胜利垌开发区租房居住的梁女士对记者说道：“虽然去年有的楼盘降价了，但是我看中的那一个盘房价没什么变化，估计2012年的房价变动也不会太大。如果‘五一\’期间有什么优惠的话我们就出手了。”梁女士认为，虽然一些大城市房价大幅度下降的消息经常发出，但是玉林的房价依然坚挺，看来期待房价降价幅度很大并不现实，如果趁节假日楼盘给出优惠的时候购买还是可以节约一部分资金的。

业内人士认为，虽然目前玉林楼市的观望气氛浓郁，然而部分刚性需求者仍然选择了出手，譬如有些购房者是为了结婚而买房的，这部分的购房者能够等待的时间并不长。从整体情况来看，玉林的购房者买房用于自住的比较多，投资较少。其中有相当部分购房者是改善型购房，这在业内也被认定为刚需购房者的一部分；也有部分购房者来自周边县市，他们也为了以后的居住做准备，不能认定为投资。

 适合自己的才是最好的

目前玉林楼市部分楼盘的房价已经下降，甚至有部分楼盘降价幅度较大，也有部分楼盘仅是对房价进行略微调整。在房价撩动购房者心中那根最敏感的神经的时候，业内人士提醒：购房者买房不能只关注房价，应把更多的眼光投到楼盘的质量、园林、配套、交房时间等方面来，并非越贵的房子越好，也并非越便宜的房子越好，只有适合自己的房子才是好房子。

广西南兴房地产开发有限公司副总经理卢志荣建议，对于刚性需求的购房者而言，在房价较为平稳的时候遇到合适的房子就应该出手了，如果总是犹豫，到最后却发现价格并没有实质性降下来，然而那时想出手，自己看上的房子却已被买走，这样必然会产生失落的心理。（党雪梅）

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