楼市还有多少“着数”

初夏将至，天气的气温逐渐升高。而玉林部分售楼部在经过1、2月的冷清之后，3、4月份的来访量与成交量均有所上升。继今年年初个别楼盘大幅度降价以及部分楼盘对价格进行小幅下降之后，玉林楼市又将走向何方，在夏天，购房者还有多少“着数”可以拿到？

新房源入市

可供选择更多

“五一”的脚步渐行渐近，尽管市场尚未明朗，仍有越来越多的楼盘陆续举办各种营销活动为5月的楼市预热。据了解，南兴·盛世江南、万盛·中央公园等楼盘将有新房源入市，争夺5月楼市“小长假”。

目前，除了3月10日开盘的玉林奥园、3月31日开盘的美景佳苑在3月推出新房源外，玉林楼市在售房源多为去年销售所剩房源，楼市基本处于消耗去年库存状态。其中部分楼盘所剩的房源或楼层较高、或户型不是十分理想、或为大面积户型的房子而没有被购房者购买。整体而言，在新房源入市之前，玉林楼市可供购房者购买的房子相对较少。而5月新房源的入市将增加楼市的供应量，为购房者提供更多选择的机会。

小幅让利在持续买房仍有优惠

2012年一季度，为把房子顺利销售出去，玉林市大部分开发商为购房者提供了或多或少的优惠。时近“五一”，各在售楼盘的优惠仍在持续。而新盘的入市又将为楼市增加更多的供应量，届时新的优惠亦将伴随着新货入市。在5月，购房者买房仍可享受一系列的优惠。

业内人士认为，从今年各大楼盘对市场的应对策略上看，大部分楼盘都在给出小幅优惠，估计优惠已经变成常态，仍将持续。虽然一季度个别楼盘大幅度降价消耗了部分刚需，但部分价格较为稳定的楼盘每月成交量仍有十余套。由此看来，短期之内楼市价格大幅上升或下降的情况不可能出现，但是为了吸引购房者出手，楼盘会根据市场情况对房价做出一些调整。

存款准备金率下调贷款相对容易

2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。银丰·世纪公馆策划总监朱建华认为，存款准备金率下降对楼市的表现为将促使购房者买房贷款比以前相对容党雪梅易很多。

近期，四大商业银行联手出台了“首套房贷利率下调”的通知，购房者购买首套房或将享受额外折扣，购房成本相应减少。这对于刚需购房者来说也是一个利好。

警惕：切勿捡了芝麻丢了西瓜

诚然，““着数”人人喜欢。不可忽视的是，一些眼前的利益会让部分购房者暂时觉得自己捡了便宜，但是某些楼盘后期产生的延期交房、房屋质量不过关、房产证不能按期办理、物业服务不合格等问题却让购房者居住起来并不舒心，悔不当初。购房者要想买真正“着数”的房子，就得对开发商的实力与口碑、项目所在区域的规划配套了解清楚，不能因为眼前利益而忽略长期利益，以免捡了芝麻丢了西瓜。

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