购房者青睐楼市“优等生”

当“卖房就像卖白菜一样迅速”成为过去，当楼市供应量越来越多时，房地产开发商之间的竞争也越来越激烈。在2012年第一个季度的楼市大考中，考试成绩早已出炉，尽管题目有些难，但仍有部分楼盘取得了较好的成绩，受到不少购房者的青睐。高端楼盘成绩领先

尽管只是给出小幅优惠，在降价方面未下多大功夫，然而高端楼盘由于平时多下苦功夫，注重工程质量以及社区园林等相关配套，成绩在众多的楼盘中依然领先。如3月10日玉林奥园“揽山一号”组团开盘热销数十套；万昌·东方巴黎、南兴·盛世江南、万盛·中央公园、银丰·世纪公馆等楼盘在未作大型促销的情形下也取得了相当好的分数。

对于高端楼盘，刚需购房者也给出了较好的评价。购房者张先生在接受记者采访时说：“我买房就是为了改善居住环境，当然要选择一个比较适宜居住的楼盘了。如果楼盘的园林环境不好、质量差，倒还不如住在原来的天地楼里面。”张先生认为，就保值、增值能力而言，高端楼盘显然更优。

业内人士认为，从往年的销售状况来看，上半年的房价往往会比下半年低，在国家针对房地产市场宏观调控的情况下，上半年房价可能处于阶段性底部。稀缺房源脱颖而出

俗话说，物以稀为贵。拥有稀缺资源的楼盘也受到不少购房者的关注，获得“高分”。这些稀缺产品包括了社区外面商业或交通或公共资源较好的楼盘、靠近公园的楼盘以及由知名开发商开发的别墅类产品。如位于会展中心与体育馆附近的华商国际·欧洲城、华商国际·上海城，狮子山公园、湿地公园、龟山公园附近的奥园康城、光大·东方一品，市商务大厦、玉林市文化艺术中心旁边的东盛华府以及由碧桂园集团开发的北流碧桂园。

虽然稀缺房源价格较贵，但是由于其自身的魅力仍然受到不少追求品质生活的购房者追捧。“每平方米7000元，这个价格可谓处于住宅类商品房价格的金字塔顶端，但这里的社区环境真的很好，物业服务也很周到，并且是稀缺的别墅类产品。”在北流碧桂园看房的胡先生认为，好的房子可遇不可求，自己还是乐意追求真正稀缺的好房子。

好房子不愁卖，商品房配套资源的稀缺性让其顺利步入“优等生”行列。“优等生”需要全面发展

第一季度的大考已经过去，第二季度的大考也在如火如荼地进行中。业内人士冯先生表示，楼盘之间的竞争不断升级，从房价、地段发展到细节的比拼，在这种情况下，说高价就等于高品质显然是不合理的。楼盘品质的比较应该有一套相对客观的标准，人们通常会把商品房的品质简单地理解成用的材料有多贵、户型有多好、景观有多漂亮……这其实是一种狭隘的理解，材料有多贵、户型有多好、景观有多漂亮等等这些只不过是硬品质。品质还包括软品质，比如社区的人性服务、对周边业态的积极影响、房子的保值增值能力等。

综上所述，品质是一个综合实力，会因为楼盘一方面的硬伤而功亏一篑，也会因为在某一方面比较突出而树立鲜明的形象。因此辨别楼盘的品质其实是要“品”的，要有一个相对全面而且客观的考查之后才能下结论。掌握更多高品质楼盘的信息，从中进行比较筛选是购房过程中必不可少的环节，从中可以找出最适合的房子。

冯先生还表示，也有部分楼盘通过降低销售价格拿到了第一季度大考的高分，然而售额的“考分”不完全等同于成绩和实力。尤其是在政策调控不断加强的学习环境下，开发商要不断提高自身的综合素质，“优等生”在对眼前考分欣喜的同时，更要关注德智体的全面发展，赚钱的同时还要更多地关注公益事业和社会效益，做一个全面发展的好同学。要想长期取得高分，做一个真正的楼市“优等生”不仅要在价格上让利给购房者，更需要开发商注重德智体美劳的均衡发展。

（党雪梅）

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