5月楼市承上启下 下半年市场或稳中推进

5月是个承上启下的月份，对于开发商而言，又到了总结上半年业绩和把握下半年市场动向的节点。如今5月即将过去，有业内人士预测，按照目前的销售进度，2012年下半年的房地产市场或将继续稳中推进。

市场

库存压力有待消化    

受大环境的影响，玉林的房地产市场上虽存在一定程度的观望情绪，但购房者的刚性需求仍然占据市场主导地位。现在的节点虽然不能与过去几年这个时期的热销相提并论，但对于滞销多时的市场来说，略有起色的成交量还是能够感觉到市场中流动的暖意。玉林楼市今年第一季度最大的变化应该是各楼盘的成交量逐渐平稳。

业内人士分析认为，在各方面因素影响下，今年第一季度玉林楼市比较“寒气逼人”，大部分楼盘成交量并不理想，导致当前市场上商品房供过于求状况突出。

虽然在“五一”期间，不少楼盘的大力促销使市场的放量相对第一季度明显增加，但众多楼盘的库存问题还在持续着。由一、二季度楼盘的开盘数量较少可以看出，不少楼盘的库存压力仍未得到明显的减缓，下半年的楼市仍旧面临着销量大考。

购房者

大浪淘沙下理性选择

近段时间，关于“住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策”的新闻一直是房地产市场热点。对于苦熬一年的开发商来说这是好事，理由很简单，因为利好政策能带动成交。而对于购房者，特别是刚需族来说也同样是个利好消息，在自己承受范围之内买房，能省一点是一点。

“在往日‘房子不愁卖\’的楼市旺季里，开发商一般不会太注重自身内功的修炼，在楼市平淡期中，反而更加能够体现出楼盘的性价比。”宝创地产总经理助理郭翔如是说。

诚然，在大浪淘沙的市场下，购房者的理性思考尤为重要，价格只是决定购买的一个重要因素，此外还要关注该小区所在区域的可持续发展性、开发商开发的楼盘品质以及后续的物业管理等方面的因素。

 开发商

下半年继续稳中求进

从5月开始，楼市中的声音逐渐增多，十几个楼盘已经开始有所动作，无论是主动或者被动出击，抢市场、抢客户、抢成交已成为各开发商当前的首要任务。而此时，考验开发商的时候到了，开发商实力，产品质量、类型，营销手段等将成为在市场上制胜的重要因素。

合富地产玉林分公司销售经理杜国庆认为，近年来国家房地产调控已取得一定的成效，玉林楼市在其引导下处于比较平稳、理性健康的发展状态。跟第一季度相比，目前的房地产市场已经逐步回暖并明显好转，但想要出现往年的价格大涨、销量大涨的现象已不太可能，稳中求进才是硬道理。

宝创地产总经理助理郭翔表示，在较长的市场冷淡期，购房者买房更加注重产品的性价比，楼盘竞争必会更加激烈，在合理的利润率下，以产品品质来说话更容易刺激购房者出手。开发商应该调低自己的利润预期，扎实练好自身基本功，用心打造产品的品质，为下半年市场的平稳推进做好准备。

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