品牌力量引领楼市前行

有业内人士指出，随着调控政策的持续效应，2012年玉林楼市的话语权将更多地掌握在大部分品牌楼盘上。进入5月，玉林楼市的逐渐回暖似乎也印证了这一观点，刚需购房族不约而同地将目光集中到一些品质大盘上，一些中小型楼盘销售则略显平淡。

实力较量

楼盘差距已拉开

不管宏观政策如何变化，雄厚的实力、出色的产品与专业的服务形成的高性价比一般都是楼盘热销的基本保证。“玉林购房者对于品牌楼盘的认知经历了一个过程，从刚开始还没有品牌意识，到后来慢慢有了品牌意识，并愿意选择购买品牌楼盘开发的产品。这一方面是因为本土品牌房企相继崛起和外地名企进入玉林起的典范作用，另一方面也是市场竞争升级的必然结果，如今，由于实力不同，品牌楼盘与普通楼盘的差距已明显呈现。”业内人士郭先生说道。

如今，很多大型项目已经不是单纯在建造楼盘，而是为项目打造出更多产品附加值。现在的消费者也大都认为买房不光是买空间，更重要的是希望拥有好的居住环境、景观配套、物业服务、地段升值等，而这一切的产品附加值都在给实力雄厚的品牌楼盘加分。

而一些实力较弱的楼盘由于资金不足，为了节约成本不排除会出现材料问题或者规划景观建设缩水问题；如果是开发商资金链真的断裂了，也会出现楼盘不能按时交房或成为烂尾楼等严重现象。这部分楼盘将由于实力不足导致销售前景不明朗，在市场中的地位也会逐渐呈下降趋势。

问题处理

品牌楼盘更为积极用心

由于玉林楼市发展起步较晚，在参差不齐、鱼龙混杂的楼市中，一些楼盘的逾期交房、逾期办证、规划与建成不符、物业纠纷等现象损害了不少购房者的利益，导致近年来消费者在商品房买卖方面维权的案例屡见不鲜。而当小区出现纠纷问题时，某些楼盘一拖再拖、“踢皮球”的态度让业主伤透了心，因此，不少购房族开始慎重考虑房子的“安全感”。为了日后住得放心、舒心，玉城越来越多的购房者在买房大计中愈发重视开发商的品质与口碑，也更倾向选择实力较强的开发商。

就市中心某小区来说，开发商在没有完全具备合同约定交房条件的情况下就给业主交房，入住后小区出现的种种问题使业主的权益受到了侵害，他们跟开发商多次反映无果后只好把矛头指向物业公司，从而造成业主与物业公司长期矛盾的恶性循环让业主懊恼不已，最终无奈只能通过法律途径维权。

而对于江南片区的滨江公馆A区房源延期交房事件，该楼盘开发商第一时间召开了新闻发布会做出响应，毫不避讳地坦诚延期交房的原因并向业主承诺严格按照与购房者签订的购房合同中的约定，承担违约责任，此举得到了该小区业主的理解和认可。不难看出，品牌楼盘比较注重项目后期的可持续建设，注重其在市场的信誉和口碑，因此在问题处理上更为积极用心，不会因小失大。

“说句心里话，当小区出现问题时，我们希望开发商拿出积极的态度来相响和处理，做好每个细节，这样业主今后的入住才更加放心舒心。其实，每个楼盘都有或多或少的问题，但关键是在问题的面前，开发商对问题处理的态度如何，如果态度好，同样能赢得好口碑和赞誉。”住在江南片区某小区的业主杨女士说道。

 购房诉求

“买一种未来生活的感觉”

“房子对于购房者说是一个长期拥有的商品，他们肯定希望自己买到的房子比较稳当、踏实。其实，买房就是购买一种未来生活的感觉，这种感觉可以看做居住的舒适度，心理的安全度、保障度。就如同买衣服一样，买哪件衣服，最基本的功能无疑是遮体、保暖，那为什么消费者还要逛那么多家去挑选牌子呢？无非就是注重这件衣服穿上去的感觉嘛。”宝创地产总经理助理郭翔在接受采访时说道。

随着购房理念和消费心态日趋成熟和理性，将来玉林广大市民或许更倾向于“买到一套好房子”，而不是“买到一套房子”，开发商的品牌实力也逐渐成为影响其购房选择的重要因素。不管在什么阶段，不管消费者有何种购买需求，玉林楼市都需要有引领的标杆，需要品牌去推动市场的发展。于是，当“价格战”隐退到幕后的时候，品牌竞争便成为了玉林楼市前行的动力。

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