中老年人买房：自住出租两相宜

 5月13日的母亲节已经过去，6月17日的父亲节即将到来。在玉林楼市逐渐回暖的情况下，部分楼盘举行了一些针对母亲节的活动，以此吸引中老年人对楼盘的关注。有业内人士认为，在刚需之外，中老年人也成为玉林楼市的主要购买力。

改善居住环境享受品质生活

在对比过多个楼盘之后，宁阿姨在万昌·东方巴黎出手购买了一套三房两厅。经商多年，50来岁的宁阿姨夫妻却是首次购买商品房。

“之前一直住在天地楼里面，觉得与儿子媳妇一家人住在一起也挺好的。但去年爱人陪亲戚去楼盘买房的时候也喜欢上了现代化的居住小区，儿子媳妇也赞成我们购买房子。”在家人的鼓励下，宁阿姨夫妻在喜欢的楼盘购买了房子。

“因为不想每个月还按揭，所以我们选择了一次性付款。虽然房子还没交房，但是爱人已经开始跑家装建材市场计划装修的事宜了。”宁阿姨表示，由于儿子想继续住在天地楼，因此房子将用于老夫妻两个人居住。

据了解，和宁阿姨夫妻一样，买房改善居住环境的中老年夫妻并不在少数。业内人士罗先生认为，相比积蓄较少的大部分刚需族而言，中老年人的经济实力较强，购买力也相对较强，并且尚未购买商品房的中老年人多住在单位房或天地楼内，他们有强烈的改善居住条件的意愿。

 买房出租可获长期收益

近年来，“啃老族”名词出现后，“养儿防老”的观念已经受到很大的冲击，并且年轻人组建新家庭的生活成本也较高，为了减轻年轻人的压力，越来越多的中老年市民开始寻求新的方式为自己晚年生活作打算。

住在市中心的吴先生最近打算把自己位于江南片区的一套三房一厅空房进行装修。“房子是两年前买的，当时是计划以后用于自住，但是由于年纪大了，觉得还是住在离女儿家近的老房子比较好，因此，想把新买的房子简单装修，租给别人住，这样每个月还可以收笔租金。”吴先生表示，房子的租金加上他与老伴的养老金，不仅不用担心老年生活，而且还可以每年出去旅游。

吴先生认为，现在的部分老年人只有一个孩子，一对小夫妻就要养四个老人，如果再有个孩子，压力就更大了。“做父母的就是希望孩子过得好，靠孩子养老会给孩子增添经济负担，所以我觉得父母们都应该提早计划好自己的晚年生活。”吴先生说道：“把房子出租可以依靠房子获取长期的收益，除非有大病大灾非得卖房子，否则就作为遗产留给孩子。”

房地产业内人士李先生表示，对于大部分中老年人而言，股票与基金的投资风险过大，他们在理财方面倾向于选择较为保守的固定资产——房产。从目前来看，玉林市房子的保值增值能力较强，大幅贬值的现象没有发生。房子每个月用于出租的收益可以作为中老年人的生活费，而房子也可以作为中老人以后留给子女的财产，因此，买房成了部分中老年人投资的重要途径。

中老年人买房宜居是第一要素

无论是自住还是投资，对于中老年人而言，买房最应考量的还是房子是否宜居。

拥有四年房地产销售经验的小冯介绍，如果中老年人买房是为了自住，那么，在买房时要看公共设施是否安全，其设计必须符合老年人的生理和心理需要。此外，中老年人买房不宜选择没有电梯或楼层较高的房子，绿化较多的小区比较适合老人散步休闲，社区周围最好有公园、菜市、银行、医院等相关配套。

小冯表示，如果买房是用于出租，宜选择一个居住氛围比较成熟、交通较为便利、人流量较大的区域购房，该区域的房子更容易出租且能租得一个较好的价钱。

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