又有谁能预测房价的底部？

在底部出手买股票，股民可以赚得更多的利润；在房价底部出手购房，购房者可以节省更多的资金。

虽然每个购房者都希望能够在房价底部买房，但是又有谁能准确预测房价的底部？

近年来国家针对房地产的宏观调控政策密集出台，北京、上海、广州等一线城市房价集体“跳水”，众多一二线城市的楼市量价齐跌。面对大城市房价“高台跳水”的现象，不少购房者对玉林房价会跌到什么程度、何时是房价底部等问题抱以更多期待，在股市中密集应用的“抄底”一词在玉林楼市频繁被提起。

从去年10月以来，玉林楼市逐渐步入“冷淡期”，售楼部的来访量及成交量持续走低，在2月、3月，玉林楼市甚至进入“冰点”，大部分楼盘成交量仅在3、4套左右，也不乏某些楼盘“颗粒无收”。

“过冬”曾经一度是部分玉林开发商、代理商对2012年玉林楼市的最坏打算，大多数消费者也在期望房价趋向下行，然而，近两个月以来，玉林楼市似乎“暖风劲吹”，着实让不少业内人士及市民忐忑不安。

玉林楼市回暖了？价格是不是也要上升了？楼市底部是否已经过去？面对楼市回暖，不少购房者抛出这样的疑问。

5月以来，一线城市回暖的苗头已经呈现。在“五一”小长假期间以及小长假后，北京、上海、广州等城市的楼市与天气一起回暖，成交量有明显上升。尽管这些大城市的楼市回暖现象多是由“以价换量”导致的，但仍有购房者对楼市揣测不已：楼市成交量上升是不是仅为“急跌后的反弹”？

同样，玉林楼市在4、5月已经陆续回暖，部分楼盘月成交量已经达到20套左右，相比2、3月楼市的冷淡行情而言，4、5月的成交量可谓是让不少开发商惊喜不已，甚至预测，6月以后楼市走向将趋向良好，并已作好新货入市的计划。业内人士认为，在“五一”小长假前后，玉林楼市开发商并无大幅降价，仅是给出小幅优惠，但依然吸引了众多购房者出手。从这一方面来说，经历数个月的等待，购房者并未迎来玉林房价的大幅下跌。

从政策层面来看，2007年、2008年可谓是房地产调控政策密集出台的两年，国六条、国八条相继出台，这两年的政策涵盖了房地产市场的土地、供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面，全国楼市也进入了相对低潮期。而近两年，国家针对房地产的调控政策亦像是一个个的重磅炸弹投入楼市，收效明显，量价齐跌成了一线城市楼市的主要表现，众多城市的房价已经基本停止了“上涨”的步伐。在2007、2008年的楼市低潮期过后，房价迎来了急速的增长，2009年、2010年房价的表现几乎可以用“高歌猛进”形容；而2011年的房价涨幅又开始持续降温，2012年玉林楼市大部分楼盘的房价几乎处于“止涨”状态，这是不是说明玉林房价又出现了一个新的“底部”？

南兴地产的营销总监赖启熙认为：“近两个月以来各大售楼部的销售量与来访量逐渐提升，高端楼盘的销售量基本上达到每月十几套。如果在接下来的时间里楼盘可以继续保持月销售20套的态势，所回笼的资金将能够支撑开发商继续运转。可以这样说，玉林楼市已经从‘冰点\’状态中解脱出来，最困难的时期已经过去。”

如果楼市最为困难的时期已经过去，那么房价的底部是否也将成为过去？其实，对于楼市底部，2009年本报就以“也许昨天就是房价底部”来置疑房价的底部究竟何时出现，不幸言中，文章见报后仅数个月时间玉林房价就出现快速上涨。

在2010年的南非世界杯上，章鱼保罗“成功预测”数场比赛的赛果，然而即使章鱼帝至今在世，面对何时是房价底部的问题恐怕也是摇摇头了。也许售楼部冷清、市场冷淡的时候正是房价的底部，也许昨天、今天正是房价底部。“当所有人贪婪的时候要恐惧，当所有人恐惧的时候要贪婪。”我们不妨重温一下股神巴菲特的名言。（党雪梅）

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