刚需入市，中小户型更走俏

4月以来，玉林楼市持续回暖，在经历数个月的观望之后，购房者对降价预期降低，刚需购房者逐渐入市，支撑了第二季度的玉林楼市成交量攀升。在成交量攀升的背后，中小户型的热销与大户型在销量上的平淡形成了鲜明的相比。

今年上半年，玉林奥园、万昌·东方巴黎、南兴·盛世江南等楼盘相继推出合适刚需购房者的产品──面积在120平方米以下的中小户型。这几个以中小户型为主打产品的楼盘在6月份收获颇多，其中，玉林奥园上月销售金额突破3000万，万昌·东方巴黎当月销量达到40多套，南兴·盛世江南的成交套数达到60多套。这些推出中小户型产品的高端楼盘成了刚需购房者的聚焦点。

“今年上半年，整个楼市处在限购、限贷等调控政策的影响下，政府在抑制投机投资性购房，导致了大部分购房者的观望。”广西南兴房地产开发有限公司营销总监赖启熙这样说道。

为了降低首次购房者的置业门槛，鼓励首次购房，中国人民银行先后实施了首套房贷利率优惠、降息的方案，在玉林楼盘房价基本企稳的情况下，有着迫切购房需求的刚性购房者逐渐选择出手购房。而对于资金并不是很充足的购房者来说，中小户型成了他们的首选。

万昌·东方巴黎的策划经理李在林说：“我们做了一个调查，今年上半年来万昌·东方巴黎买房的购房者多数为首次购房，他们对生活质量的要求比较高，更倾向于在性价比高的高端楼盘置业。”

与中小户型的热销相比，大户型却鲜少有人问津。一个在玉林市区较为知名的高端楼盘，目前在售房源大部分为大户型，销量并不尽如人意。“我们的中小户型已经卖得仅剩少部分，目前推出的房源为大户型，但是大户型的总价比较高，销售情况就没有中小户型好。”该楼盘营销负责人说。

“大户型具有一步到位的优势，在一个环境较好的楼盘买一套大房子居住几十年也是挺好的。但是由于经济实力的原因，我身边大部分朋友购买面积在130平方米以内的房子。”市民何先生说。

以每平方米3800元计算，如果房子面积增加10平方米即需要多付出38000元的房款，130平方米的房子总金额为494000元。而且90平方米左右三房一厅的中小户型已经可以满足大部分刚需购房者的居住需求，可供一家三口或三代五口人使用。相比大户型，便宜实惠的中小户型更是受刚需族青睐。

业内人士认为，玉林楼市将在9月、10月再次迎来销售旺季，改善性购房者经过观望之后，在房贷利率优惠以及楼盘给出适量优惠的情况下会选择出手购房，届时，大户型的销售情况或将有较大好转。（党雪梅）

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