改需正演变成新刚需改演新

在玉林楼市，主要的购房力量为刚性需求购房者和改善型需求购房者。据了解，目前改善型也逐渐成为“刚需”，不少市民表示，正在积极看房，实施酝酿多时的换房计划，希望伺机“小房换大房”。

  部分有房族伺机“鸟枪换炮”

“8年前，我们买了套80平方米两房，现在孩子一天天长大，需要自己的空间，加上父母或亲戚偶尔来访，家里就十分拥挤了。”近期打算换房的段先生告诉记者。对正在进行的换房计划，他充满了期待，“当然要三房以上，小区配套一定要好，而且要有一个车库，现在我的新车只能停在马路边。”

家住市中心的李小姐也表示，自己当初买的小房不够用了，所在小区也因为入住人数增加变得十分嘈杂；加上她最近买了车，小区的停车位是多年前规划的，“现在少得可怜，停车是个难题。”像段先生、李小姐这样的70后不在少数。他们经济基础不错，现在基本到了需要换房的周期，有能力为第二套房买单。此外，段先生透露，他现在居住的老房子二手均价已经比买入价上涨了很多，因此借助贷款，“换房”也不存在经济压力。“我认为大家‘小房换大房\’也是满足自住的需求。因此‘改善型\’也是‘刚需\’，也应该有政策保障。”近期一直在选房的李女士告诉记者，“现在居住的房子已经不能满足家人对大社区的向往。下一步，我们准备买一套视野开阔的房子，面积要求在130至150平方米之间。”

对此，业内分析人士认为，这批改善型置业者即将进入换房高峰期，将进一步带动高端楼盘的销售，再次引领居住风向。一位不愿透露姓名的开发商负责人则坦言，“目前的淡市，已是大家公认的抄底入市的好时期。当不少人淘到实惠房源之后，不少改善型刚需也开始按捺不住雀跃的心，准备伺机行动。”

 品质楼盘频出助推换房潮

记者还了解到，除了家庭成员增加、面积不够用等因素外，很多改善型购房者表示，小区环境、物业服务也是考虑的重点。

市民唐小姐在市中心某小区住了六七年了，一直觉得小区的卫生环境较差，看了几个新开发的楼盘后，就和老公商议无论如何也要换个房子。于是知名开发商的品质楼盘成为他们的首选。

“如果没有好的小区环境、没有顺心的物管服务，简直让人难以忍受。”80后胡女士这样道出换房的主要原因，“既然要换，就一定要换到满意，除了满足空间上的需求，当然还要满足停车、交通、配套、环境等各个方面的要求。”

业内人士分析指出，“改需”将是下一波市场主力。“很多客户是为了改善居住环境，提高生活品质，且目前在政策拉动下，这种需求是强劲的。”（刘潇）

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