抢点买房跑赢CPI

10月开局火热，主流开发商业绩达到预期。存款的变相贬值，买房能为资产保值增值，再次成为不少人的选择与共识。

降息、降准；首套房商贷最低首付比例调整为不低于25%；全面推行公积金异地贷款业务等利好，业内人士认为，当前楼市政策环境愈发宽松，买房门槛降低，购房者应把握机会，抢点买房。

政策 买房置业的门槛更低

回顾8月底以来的政策：8月25日，央行再度祭出“双降”的消息。这是央行自6月27日7年来首次祭出“双降”组合拳后，又一次同时降息、降准。8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

9月30日，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知提及，不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%。同一天，住建部、财政部、央行三部委也联合发文，自10月8日起，放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务、简化业务审批要件等内容。

记者发现，早在2008、2009年央行放出首付两成起、7折利率等“大招”刺激楼市，全国楼市一改低迷之势，房价开始走上一发不可收拾的暴涨之路。业内人士分析，今年把首付降至25%起，还留有一定的政策余地。但将产生叠加效应，政策宽松力度已接近当年水平。

9月11日，国家统计局公布的数据显示，8月CPI同比上涨2%，已经高于1年期存款利率。近期发布的9月CPI同比增速1.6%。物价不断走高的同时，这就意味着，如果把钱存进银行，不但不会增值，反而会缩水。

面对“缩水”时代的到来，不少人猛然意识到理财的重要性。部分人仍选择最保险的存银行方式，部分人计划购买理财产品。不过，占比最大的却是购买房产，他们认为不动产保本保值，将投资方向聚焦到买房置业上。

回到玉林楼市，从玉林江南片区、玉东新区等这些热门区域近年来房价涨幅不难看出，好地段、好口碑且实力强劲的开发商的好房子依旧没有贬值，投资房产升值的空间可观。

市场 置业选房的空间更大

假期来临前“放大招”，是央妈近来的行事作风。“十一”黄金周前一天，不限购城市首套房首付比例只需25%，加上提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等住房公积金新政，对楼市更多的是信心层面的刺激。“十一”黄金周期间，玉林楼市有的楼盘热销，有的楼盘反应平平。

“还有很多存货，销售压力很大。”与记者闲聊时，玉东新区一楼盘销售负责人坦言，今年项目的销售不太理想，库存越来越大。据了解，当前各片区都有一些楼盘出现库存较高现象，带来较大的销售压力，促使这些楼盘不得不以价换量。

从今年楼市整体情况来看，楼市的热点楼盘恒热，而非热点楼盘仍是冷淡度日。而接下来还有越来越多的品质新盘进入市场，楼市库存量将继续累高。

楼市库存量走高，让一部分开发商发愁，可对购房者而言，选房空间更大了。从各大城区数据来看，楼市库存产品各类型都有。

第四季度的玉林楼市，在部分开发商库存量压力下，不仅在售楼盘陆续推出特价房等优惠，新盘也多采取低价上市的策略，这些新增供应的价格都要比市场预期要低不少。

从本报《购房中心》咨询的读者认为，就目前来看，房价再下调的空间并不大，所以遇到合适的房源就会考虑出手，趁着现在有优惠，遇到合适的房子，能买就买了。

而从相关数据上看，玉林的房价正在缓步微涨。对于有购房需求的人来说，买房还得趁早，不要等到房价上涨时才扼腕叹息。

广西南兴房地产开发有限公司营销总监赖启熙认为，目前是玉林房价处于相对平稳时期，他建议购房者，应密切关注楼市动向，看到有特价房，房源合适，价格能接受的，应果断出手，不然机会可能错过了就没有了。

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