非限购城市首套房首付降至25% 玉城市民首次购房首付负担减轻

9月30日，央行与银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此新政的出台，对于楼市而言无疑是直接的利好，首次购房者的首付负担得到了减轻，叠加之前的降息、公积金新政等政策，或将对第四季度的楼市产生较大的促进作用。

首次购房首付负担减轻

众所周知，此新政策针对非限购城市，而玉林不属于限购城市，按照新政，可以“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”。

目前，玉林大部分高端楼盘的均价为每平方米4000多元，少数楼盘的均价接近5000元/平方米。以均价4500元/平方米计算，一套120平方米的房子总房价为54万元，以之前的最低首付3成计算，首付款为16.2万元，首付降至25%之后，最低首付款为12.96万元，首付可少掏3.24万元。

据了解，玉林市各大国有商业银行于近期执行该新政策。届时，首次置业购房者可以选择首付25%的方式按揭购房。

首次置业入市门槛降低

此新政针对的对象为非限购城市的首次购房者，是国家对楼市进行差异化调整的举措之一。新政为首次购房的刚性需求购房者提供了实实在在的政策支持，首次置业更加容易得到实现。

在某事业单位工作的小苏与女朋友谈了5年恋爱，水到渠成地把结婚提到计划上来，但是由于资金不是很充足，在先买房再结婚还是租房结婚的问题上产生了分歧。听到新政出台的消息后，他很欣喜地说：“这下可以如女朋友的愿先买房再结婚了，还不用动用父母的养老本。”

有业内人士表示，与降息、降准不同，首套房首付降至25%，直接降低了首次购房者的购房门槛，一些现有资金不是很宽松的购房者也有了入市的可能。对于刚性需求购房者而言是直接的利好。

首付降低助力第四季度楼市

今年，房地产利好政策频频出台。“330新政”规定中的二套房贷首付比例降至四成，为改善性置业降低门槛，今年至今央行又进行了4次降息，购房者的按揭负担也得到了减轻，此外，公积金等部门也出台了降低公积金首付成数等相应政策，为公积金购房提供政策支持。此次，新政把首套房首付降至25%，让更多人实现首次置业的梦想，也提振了开发商与消费者的信心，为第四季度的楼市注入了一阵强心剂。这一点，在“十一”黄金周得到了验证。

“国庆期间我们项目给出了一些购房优惠措施，每天都有很多购房者来到营销中心看房选房。”万盛·中央公园策划小木这样对记者说。此外，玉林奥园康城、南兴·乾隆苑、东昇时代等项目也接待了不少来访的客户。

虽然玉林楼市已经经历了10余年的发展，但目前玉林楼市的主要购买对象依然为刚性需求购房者。首付降至25%政策的出台，一方面可以让一些资金不是很充足的购房者有了入市的希望，另一方面，原来计划购买小户型的购房者也可以选择面积更大的户型。从这来看，无论对于第四季度的中小户型还是大户型的销售，都可以起到促进作用。

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