“小土地证”被忽视，多数人从未领过

大多数市民在购置房屋的时候都很重视是否能拿到房产证，却很少人知道房屋还可以办理个人住房土地使用权登记（以下简称“小土地证”）。记者从市国土资源局了解到，如果不办理“小土地证”，在遇到房屋拆迁的时候，可能会影响拆迁补偿的计算发放，也可能会影响经适房、集资房等政策性、福利性住房的交易。目前，市民办理“小土地证”的意识淡薄，全市办理比例尚不达10%。

业主办理“小土地证”意识淡薄

近日市民杨女士购买的商品房拿到了房产证，她听说要给自己的商品房也办上“小土地证”，在法律上才能明确房子的属性。但她向周围的朋友询问相关的信息时，发现几乎没有人意识到要去办理“小土地证”，对办理要求和流程更是一概不知。

“小土地证”是指居民每套楼房在一宗地内，相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。“小土地证”是相对“大土地证”而言，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地证叫“大土地证”。

购买房产以后，绝大多数业主最关心的是办理并领取房产证，却忽视了办理“小土地证”。“小土地证”申办率低成为一种普遍现象。记者从市国土资源局了解到，目前玉林市有房产的市民前来办理“小土地证”的比例不足10%。“业主没意识到要办个人住房土地使用权登记，不主动申请办理，是办理人数少的主要原因。”工作人员说。

影响房屋交易和拆迁补偿的计算发放

据了解，目前在一些城市，经适房、集资房等政策性、福利性住房，因为这些房屋的土地性质是划拨或者不完全产权的，业主必须补缴土地出让金，获得“小土地证”后才能交易。对商品房而言，如果开发商把购得土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。例如：购房者没有住房用地土地使用权，那么就有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。

另外，虽然目前商品房的交易没有要求必须具备“小土地证”，但是日后“两证”齐全才能交易迟早要全面铺开，商品房业主同样不应忽视“小土地证”。

玉林政务服务中心的工作人员介绍说，一般情况下，没有“小土地证”也不会有什么影响，但实际上，不重视“小土地证”，业主可能会遇到麻烦。在遇到房屋拆迁的时候，“小土地证”和房产证不全，可能会影响拆迁补偿的计算发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有“小土地证”，对土地的补偿就难以计算。

如何申办“小土地证”

据了解，申办“小土地证”需要提供齐全相关的材料。业主购买商品房时，如要办理“小土地证”，需和开发商协商好，开发商同意配合方能办理。申办“小土地证”可到玉林政务服务中心的服务大厅办理。

以下是办理“小土地证”所需材料：经适房、房改房等申办“小土地证”所需材料：房产证及业主身份证原件。所有业主须亲自到场办理，委托办理须出具经公证的委托书。

普通商品房申办“小土地证”所需材料：房产证及业主身份证原件，另需开发商配合出具“大土地证”原件等相关材料。

四种情况 不能办理“小土地证”

一是没有领取“大土地证”和大房产证的；二是土地和房屋权属有争议的；三是土地违法行为尚未处理或正在处理的；四是法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。

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