买房操碎心业主求助维权

近日，某小区业主罗先生向记者反映，他的房屋不仅经常渗水，小区内绿化环境也没有完成建设，买房3年，仍然为房屋操碎了心。

2013年，罗先生在玉林城区购买某小区一套商品房，2015年3月交房后，他发现房屋的墙体不时有渗水的情况，罗先生找小区物业帮忙处理，物业口中答应，却迟迟不见行动。去年5月至7月间，物业找人修补了一次渗水的外墙面，后由于楼上住户装修，罗先生的房屋又出现渗水情况，罗先生与楼上住户调解后，去年12月仍然出现渗水情况，且频繁渗水，他希望开发商、物业能帮忙整改，但让他失望的是至今对方都未帮忙解决。

除了渗水问题，让罗先生颇为失望的还有小区的绿化环境。罗先生说，从2013年买房至今，小区绿化一直处于未完工状态，每逢下雨，小区路面俨然一地黄汤，在他看来这样的小区环境远远达不到居住标准，房屋、配套环境不完善，物业仍然按照每月8元/平方米收取物业费，让他和其他业主很气愤。罗先生告诉记者，有业主从玉东新区工委管委办公室获知，小区项目尚未到该区申请办理建设工程竣工规划验收手续，房屋还没验收，就已经向业主交了房。

花了几十万元，买了闹心房，罗先生想知道自己该如何维权？

梁军所梁承勇律师解答：

根据我国法律法规规定，在房屋保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失，可向开发建设单位主张赔偿。

至于房屋保修期，可参看《建筑工程质量管理条例》，条例第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建议罗先生先与对方协商解决，若无法协商，可到住建局投诉反应相关问题，也可以到人民法院起诉解决。（记者欧雅歆）

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