按揭买房族必读: 高新建行解读按揭房贷相关政策 新报记者　李艳　通讯员　李建国

▼如今,申请个人住房按揭贷款成为淄博市不少工薪族和新婚家庭的购房必选题。然而,记者了解到,仍有不少市民对按揭贷款的细则不甚了解。究竟住房按揭贷款都有何条件?需要啥流程?为此,新报特邀建行淄博分行高新区支行的个人贷款客户经理,说说关于按揭的那些事儿。

■房贷行情:

刚需购房者成主力

近期,央行召开了有15家商业银行代表参加的住房金融服务专题座谈会,要求各商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。对此,高新建行工作人员表示,淄博建行一直积极支持市民首套房贷款及改善性住房贷款需求。

“从现有情况看,淄博市楼市价格和客户需求走势较为平稳,申请按揭的以结婚购房的新人、购置学区房的家长、改善居住条件的客户和农村进城务工人员等为主。”高新建行的个贷客户经理向记者介绍,目前,淄博市所有楼盘的房地产开发商都有各自的合作银行,通常市民从哪家开发商买房,就从与之合作的银行贷款。

■怎么贷:

证件材料、信用记录不可少

据了解,根据国家现行按揭房贷政策,借款人家庭首次购房的首付款比例应不低于整个房款的30%；二套房首付比例不得低于整个房款60%；对于家庭购买第三套房的,商业银行不发放个人住房贷款。购房客户和开发商签订完购房合同交足首付款后,就可向与开发商签订所购楼盘按揭合作协议的银行提出贷款申请。

在应提交材料方面,借款人需向银行提供包括本人及配偶身份证、户口本、结婚证、淄博市房管局出具的“淄博市房屋登记信息查询结果证明”、收入证明等材料的原件和复印件,单身的借款人需准备个人有效证件、单身证明等材料。在贷款期限方面,个人住房贷款的年限最短为1年,最长30年,一般要求贷款年限+借款人现有年龄之和男性不得超过65岁,女性不超过60岁。

■贷多少:

家庭负债是重要“砝码”

一提起按揭贷款,多数市民会先问“能贷多少?”那么,哪些因素会影响借款人的贷款额度?

高新建行客户经理介绍,除对首付款作硬性规定外,贷款额度的高低需要根据不同申请人的工作性质、收入高低、还款能力、个人及家庭当前负债情况、个人信用记录等进行综合评定。其中,家庭负债能力是重要一环。

“由于夫妻双方的月收入决定了家庭的还款能力,对新婚夫妇而言,在申请按揭贷款前,应对自己的收入和负债情况作出合理评估,通常来说,一个家庭每月的负债能力最高不超过家庭月收入的1/2。”高新建行的客户经理表示。

新报提醒市民,申请个人按揭房贷要量力而行,综合自己的年龄、学历、所从事职业的行业前景、单位性质等因素分析预期收入趋势,谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,按时还款,并适当留有余地,做到不要过度负债,不影响个人及家庭生活品质。

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