“全域德阳”不是概念 ——2011年德阳楼市房地产开发轨迹盘点

本报记者 冯显龙

根据统计，德阳楼市房地产开发企业数量为数百家，其中中心城区房地产开发企业87家。在中心城区87家房地产开发企业中，既包含了本土成长起来的一大批企业，也包括因为德阳投资环境吸引被“请进来”的“外籍军团”。

无论是“走出去”进行拓展开发的本土企业，还是招商引资等情况“请进来”的外来企业，都在德阳楼市开发产品、服务市民、服务市场，成为这个市场里最重要的角色。

“走出去”

商品房货币化改革起，德阳本土陆续成立成长了一大批优秀的房地产开发企业，如锦虹房产、世家置业、盛泰房产、明源房产、艾菲尔房产等。在发展过程中，还逐步形成了房产开发为主业、多元求发展的集团公司，如万兴集团、四汇集团、新力葆集团、兴发集团等。同时，在品质地产的创建路上，德阳楼市也形成了比肩一线城市水准的实力公司，如中亚房产、川建股司等。从房地产开发资质情况看，具备贰级资质的9家，分别为：川建股司、汇昌、福康、万兴、锦虹、世家、华力、万安、科隆；具备叁级资质的有31家，具备暂定叁级资质的有32家，具备肆级资质的有15家。德阳中心城区87家房地产开发企业尚无一级开发资质企业。房地产业的发展，也带动了营销代理业的进步，成长起来了高登客-金钥匙、协力地产营销局、新亚营销代理、维氏房产、百事宜家、堂屋营销等专业营销机构。

在德阳本土成长起来的企业中，也有一批有“外来企业”的背景，之所以说是外来企业，是因为其开业资本、其老板和股东、其创始人均不属于德阳本地，但他们又是本土企业，是因为他们的房地产业务板块是在企业的发展过程中增加形成的。如华力房产，其背景是最早于1997年2月成立的四川省华力电缆有限公司，2004年4月根据商业机会和企业拓展需要才成立了四川省华力房地产开发有限责任公司，其120亩大盘精品大作凯丽景湖，至今领秀旌南，成为德阳楼市品质大盘范本，拥有较高的市场地位。

在这一大批本土企业中，他们在实力拓展、眼界拓展的过程中，触角也在延伸，把发展的思路拓展到德阳中心城区以外广阔区域。如艾菲尔房产，在德阳中心城区开发外滩地壹号、绵竹开发盛世华章项目后，2011年正在谋划广汉一占地200余亩的新项目——新河滨印象（暂定名）。对于广汉楼市，德阳多个企业看好了那里的发展。中亚房产、明源房产、万兴集团、华力房产都在广汉有项目运作。万兴集团开发的雒城一号项目2010年12月推出第一批次房源以来，一直雄踞广汉楼市销售排行榜，成为最畅销、最受欢迎的楼盘。华力房产在广汉楼市的楼盘雍锦坊，占地326亩，超大体量，中式宅院，会所及售房部预计6月初开放，项目未开势先蓄，备受市场关注。

德阳本土企业在“走出去”的过程中，有的企业视野更为开阔，布局更远。盛泰房产就曾把视角锁定云南丽江，华力房产在西昌开发丽景豪庭项目，世家置业在成都成华区开发有东部时空项目，川建股司在成都红牌楼区域开发有超大规模的城市综合体摩尔国际汽配城。在“走出去”的企业中，华力房产2011年除开发广汉雍锦坊外，还将在资阳开发建筑面积7万多平方米的九曲印象、在新都开发占地面积300多亩建筑面积80多万平方米的浙商财富中心，成为步子迈得最大最快的企业，彰显了企业非凡实力。

“请进来”

世界是丰富多彩的，楼市构成也是多元化的。在本土企业占据重要位置的同时，外来企业也发挥着重要作用。

在外来企业中，有“打一枪换一个地方”的项目公司，如盛唐集团在德阳开发盛唐摩尔项目后就再无新作；也有坚守德阳持续开发的，如浙江籍企业恒大投资发展公司开发了恒大国际装饰建材城之后，持续开发了五金机电城、绵竹恒大商贸城，还紧锣密鼓筹划开发德阳恒大国际商贸城、恒大国际家居广场等。在外来开发企业中，成都佳益（物业）集团扎根德阳，开发了港湾丽景、星座等脍炙人口的优秀项目，2011年扛鼎力作湖畔新城更将以120米的高度刷新楼高纪录，拔高城市建筑天际线。如福建籍企业中融置业，在德阳做出了金湖名城这个高品质楼盘，定义了滨湖楼盘的最高居住感受，2011年即将推出的金帝名城，临湖感受、品质营造、社区形象值得期待。

在2011年里，外来企业最大牌的当属华西希望集团旗下的德阳希望置业公司、重庆银鑫集团旗下的德阳鑫凯基置业公司以及中国地产排名前十强之一的保利地产。一位不愿意透露姓名的业内人士评价说：“德阳楼市现阶段陷入了很浓厚的市场观望气氛中，其中有宏观政策调控的作用、国内市场疲软的影响，但最重要的原因是很多徘徊在投资与换房的购房者举棋不定，他们希望看到德阳希望城、鑫凯基德阳项目、保利国际城三大项目即将亮相的楼盘细节后，对比分析三大楼盘与意向楼盘性价比后再动手下单”。

“全域德阳”

对于德阳本土企业的“走出去”，一些外来企业的“走进来”，都反映了企业发展思路的拓展，这也是企业综合实力增强的具体体现。

彩泉天街项目执行总经理、“2010年德阳楼市十大风云人物”传媒大奖获得者池友好说：“企业从一城一隅走出去谋全局，反映了企业实力的增强、开发眼界的拓展，这是企业发展大计中的重要一环”。

对于“请进来”，对于千亩大盘诞生德阳，池友好说：“这反映了德阳城市魅力的增强，商业吸附力的增强，这也是宏观调控大背景下，一线城市限贷、限购、限价一系列政策执行产生‘挤出\’效应，使三、四线城市的市场机遇得以加强。同样是6000元/平方米的市场售价，因为楼面地价、开发成本、管理成本、营销成本等方面更具优势，简单来说，德阳的利润就会高于成都，以逐利为使命的企业自然就会走向利润更高的区域”。

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