小情侣的租房之困

■天府早报记者王亚楠实习生唐乐韵

近日，外地来

成都打工的一对小情侣李晓明（化名）和石洁洁（化名）遇到麻烦了，交了6个月房租的他们，住进出租房仅4个月，竟然被要求终止原本签下的一年租 房 合 同——搬家，更让两人苦闷的是要想退回租金和押金也是一件难事。那么，他们到底遭遇了什么呢？这一切还要从两年前的燃气费说起……

开心

交了4090元住进出租房

今年3月26日，来成都工作的26岁资阳小伙李晓明和女朋友石洁洁在一网站选中了自己的小窝：红牌楼某楼盘合租房的一间房。二人立刻联系了网页上的经理人：一中介公司。

由于房子是业主全权委托中介公司出租的，他们很快便和中介签署了租房合同：月租金850元，合同为期一年，押一付三。在租房合同上，中介公司还以公司规定为由，用签字笔手写了几行字：“维修费：1元一天”，并称这笔钱交了之后公司会负责维修房间家具家电破损。

于是，两人一口气交3个月房租、1个月押金、1季度90元维修费、600元中介费，共计4090元。“我们觉得还是很正规，合同上还清清楚楚地写着燃气剩余气量1429！”李晓明说。

疑惑

突降1700元滞纳金待交

6月，两张突如其来的催费单贴在了家门上，一张是催缴物业费；另一张是催缴燃气费。物业费当时是在合同上已写明包括在交给中介的房租里面，由中介代为缴纳；燃气费的确从搬进了确实都没有交过。

收到缴费单后没几天，两个中介公司的人却拿着备用钥匙找上门来了。“一个是中介公司的部门管理人员，另一个像社会上的人。”当时在家的李晓明回忆道，“二人进门态度很不好，张口就管我们要滞纳金，说我们这两个月没有交燃气费，他们要收两个月房租1700元作为滞纳金。”李晓明觉得奇怪，和其他合住的邻居算了算，他们从搬入到现在最多用了三四元的燃气，就算没有缴纳，滞纳金怎么会高达上千元呢？

慌了

近两年的燃气费都没交

李晓明觉得奇怪，第二天便前往燃气公司查询，结果让他大吃一惊。他被工作人员告知：“房子的燃气费从2013年10月开始就没有缴纳过了，到现在一共欠款4000多元。”他再到物管处询问，得知从2014年10月到2015年9月期间的2030元物业费也没有缴纳。也就是说中介公司所谓包括在租金里面的物业费，从来都没有缴纳过。

这一下，同屋的4户租客都炸开了，李晓明也慌了，如果不补交之前拖欠的燃气费，那这几个月的燃气费也没办法交，滞纳金越积越多也不是办法，李晓明便多次联系中介公司要求对方尽快补齐之前拖欠的燃气费，但是对方却是以各种理由推诿。

愤怒

中介公司竟然上门“撵人”

7月23日，5个中介公司的工作人员又一次出现，“他们直接用备用钥匙开门闯了进来，说给我们两天时间，喊我们搬家。”李晓明说，“业主要求收回房子。业主听说中介公司乱整，准备去燃气公司以业主身份要求断燃气，中介公司害怕我们闹。”

李晓明翻开合同，上面写明中介公司若要单方面解约须提前一个月通知乙方，“他们这是违约！”然而现在更让这对小情侣头疼的是，交了6个月的房租，才住了4个月，可中介公司不退钱了。“他们让我们先缴纳这几个月的燃气费和滞纳金，才退钱给我们，”李晓明很生气，“我们倒是想交燃气费，但是之前那两年拖欠的4000多元燃气费怎么办？”石洁洁告诉记者，他们二人在这4户合租客里面算损失少的了。“维修费也白给了，修浴霸、通厕所都是我们自己出钱整的。”

■记者追问

中介公司：约定7天后退钱

记者随后根据石洁洁提供的电话拨通了中介公司的电话，并以记者身份询问此事，对方却称：“我们是奶茶铺，你打错了。”第二次以租客口气拨过去要求还钱时，对方不耐烦地表示：“7天后来给你们结。”为什么是7天？“我们公司的规矩就是这样的。”随后对方挂断了电话。

现在李晓明和石洁洁最担心的就是7天后，中介公司只怕已人去楼空了。“报了警，但这种租房子属于私人事务，只能我们自己调解；找了业主也没得用，业主和中介签了合同的，全权委托中介管房子。”李晓明和石洁洁都觉得很无奈，“几千元钱打了水漂了，现在都不晓得怎么要回来。”

■律师说法

租房纠纷可找所在辖区社区处理

记者就此事咨询了四川广力律师事务所的曾兴圣律师，“维修费可以在合同里面约定，但是在维修之前就把1元1天写进合同是不合理的。”曾律师告诉记者，当维修费用的实际费用还没有产生之前，不能规定具体的数字。况且现在中介公司方还没有维修，涉嫌违约。

另一方面，“出租方负有承担承租人入住前水电气费用的责任，并且须要保证承租人入住后水电气的正常使用。”曾律师提到，撵出租客、要求其两天搬走的行为肯定是违约的。中介公司不仅应当退回剩余租金、押金，且需要按照约定承担解除合同的违约责任。

至于业主需要承担的责任，需要视中介公司和业主之前签订的合同而定。同时曾律师也提出建议，这种情况下租客可以向中介或者房屋所在辖区的社区要求其处理纠纷，“社区负有这方面的责任。”

新闻推荐

成都七旬老人热水泡脚 右脚被截肢泡脚，不是你想泡就能泡的

俗话说“水泡脚，赛吃人参。”冬天腿脚寒冷，用一盆热水泡泡脚，真是一件惬意的事。不过，这样的养生方法是不是每个人都适合呢？昨日，成都市三医院血管外科副主任医师崔驰提醒，并不是所有的人都适合泡脚，对于...

资阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是资阳这个家。