四川商品房开发投资总量排名全国第五

□本报记者 赵蝶

昨日，西南商报记者从四川省统计局获悉，今年上半年，四川省房地产市场在一系列去库存政策带动下，全省商品房开发完成投资2622.6亿元，总量排位全国第5，同比增长10.7%，高于全国4.6个百分点，增速排位全国第12；全省商品房销售面积3840.9万平米，总量居全国第5位，同比增长14.7%，低于全国13.2个百分点，增速排位全国第27位。

据悉，上半年，四川省房地产开发投资呈现出投资增速整体回落低于去年同期、住宅投资降温占比下降、商业营业用房拉动投资增长三大特点。1-6月，四川房地产企业到位资金3286.5亿元，同比增长7.1%，增速比1-5月回落3.8个百分点。全省商品房施工面积同比增长7.9%，增速比1-5月回落0.6个百分点，其中新开工面积同比增长17.6%，回落5.0个百分点。施工面积、新开工面积增速已连续3个月出现回落。其中，全省有11个市州商品房投资增速回落，其中回落幅度较大的有眉山、遂宁、凉山；有3个市州累计增速为负增长，分别是自贡、资阳、攀枝花。全省有8个市州住宅投资出现负增长，分别是甘孜、凉山、自贡、攀枝花、成都、资阳、绵阳、乐山。全省商业营业用房完成投资580.3亿元，同比增长32.3%，高于去年同期13.0个百分点，占商品房开发投资的比重高出去年同期3.6个百分点。商业营业用房投资对整个商品房开发投资增长贡献率为56.1%，拉动商品房开发投资增长6.0个百分点。全省商业营业用房投资主要集中在成都，同比增长44.2%，占全省比例为49.0%，占比高出去年同期4.1个百分点。值得注意的是，上半年，四川住宅和商业营业用房投资出现分化，全省商品房开发投资按用途分，住宅投资增速仅1.6%，低于去年同期8.7个百分点，为近三年来最低。商业营业用房投资增速达32.3%，高出去年同期13.0个百分点，商业营业用房投资总量占整个商品房开发投资比例为22.1%，比去年同期上升3.6个百分点。

上半年，四川省商品房销售呈现出增速回落增速低于全国平均水平、商业营业用房销售不景气两大特点。随着竣工面积增速加快，库存压力增大。1-6月，全省商品房竣工面积3166.1万平方米，同比增长70.6%，增速比1-5月增加3.5个百分点，高于去年同期84.5个百分点。同时由于销售增速放缓，商品房待售面积总量结束了前两个月连续下降的趋势，截至6月末，全省商品房待售面积2952.7万平米，比5月末增加48.8万平米，其中住宅待售面积增加26.4万平方米。全省有12个市州销售增速回落，其中回落幅度较大的有攀枝花、眉山、南充、遂宁；有6个市州为负增长，分别是甘孜、阿坝、攀枝花、眉山、自贡、广安。今年以来，四川商业地产市场持续低迷，商业营业用房销售增速一直低于整个商品房销售增速。上半年全省商业营业用房销售同比增长6.6%，增速比1-5月回落2.5个百分点，比一季度回落4.6个百分点。销售增速排名后五位的市州是攀枝花、遂宁、资阳、南充、广元、成都。

据了解，上半年，四川省房地产市场回暖的主要原因是政策刺激，房地产市场需求增长有限，随着时间推移，政策效应逐步减弱，销售难以继续维持较高速度增长。同时，在目前国家去库存的大环境下，房地产开发投资增速也将逐步放缓，预计下半年四川省房地产市场投资销售增速进一步回落的可能性加大。

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